-- 怀集楼市分折的ABC （调研2）

Roy

绥江渔夫 的想法太灰了吧，買了樓，有錢可以一次付清，做人要靠自己的努力

秋天的落叶

渔夫既然言论如此，何必还在黄金海岸买楼呢？不是自打嘴巴咩？

唔来也

抛开你的观点不说，你这个根本就不是调研，纯粹分析，完全没有稍为精确的调查数据支撑你的结论，我建议你的标题改为“怀集楼市分析的ABC(思考2)”更为合适。对这样纯粹思考出来的“调研”结论，我是无话可说的，对此持谨慎保留的态度。

唔来也

我说别人说的不对，当然自己就未必说得对，所以别人也可以说“我说得对，你说的不对”。灌水清谈，不必认真，心态平和很重要。我说管理员乱加精，管理员当然也可以说我乱放p，哈哈。

绥江渔夫

唔来也 发表于 2011-6-3 22:06
管理员居然还加为精华，纯粹误导他人。。。

楼上脑袋让驴踢了吧？说的是什么屁话？误导他人什么了？
如此的嫉妒？如此的纠结？？如此的愤青？？？

     管理员把本帖加为精华，我并非荣耀，我觉得只是一种鼓励，仅此而已。
     领域网作为怀集人的一个信息交流，意见沟通，观点互动的平台，管理员从中做些点缀性工作是本份，我想；其用意就是想让更多的人进来参与，共同把领域网办得丰富多采。

        在此，我想起了一个久远的寓言：一只狐狸徘徊在葡萄架下，就是吃不到架上的葡萄，最后只好叹息，不吃罢了，反正葡萄是酸的.......。

哈哈，现实中，也一样有寓言的人和事，好无语！！！！！




{:soso_e100:}

唔来也

绥江渔夫 发表于 2011-6-4 13:03
楼上脑袋让驴踢了吧？说的是什么屁话？误导他人什么了？
如此的嫉妒？如此的纠结？？如此的愤青？？？ ...

不好意思，我真想不到你会这么大反应。大家清谈灌水，不存在谁针对谁，也不存在谁嫉妒谁，我有时看到自己感兴趣的话题，但是又有点不同看法，往往会如骨梗喉，不吐不快，忍不住插几句，但又没有经过深思熟虑，往往随手打几个字，言词过于直白，容易引起他人不快，事后想得起的话我一般都会编辑掉，如果上面的话引起你的不快的话我愿意跟你说声不好意思。

另外不知你有没发觉，你引用的部分我是说给管理员看的，我对你发贴回应的部分则婉转得多，因为我之前看到很多尖锐的批评指向管理员，包括我自己可能也发表过这样的言词，但是dknj和老狼他们的表现显示出心态相当的平和，相当的成熟，所以我现在有什么批评意见都不会理会他们的感受，呵呵。。

顺便提提关于论坛加精的问题，建议管理员加精的时候能注明加精理由，比如鼓励发贴讨论，还是因为观点独到，抑或逻辑推理严密，说服力强等等。加了精不说明理由，别人肯定会认为管理员认同此观点，你们很容易丧失中立的立场，最终损害论坛管理员的权威性。

绥江渔夫

我仰望塔山，我仰望楼市；
高企的楼价，空中的楼阁：

我仰望星空，我仰望阳光；
我等待高企的楼价降下来。





{:soso_e117:}

皮蛋超人

我琴日去江门市区，见到有个有楼盘广告，售5千几蚊平方，我见到个广告，哭笑不得，怀集甘既烂鬼地方楼价都差唔卖到甘价钱？有无天理阿！点解唔卖到万蚊平方？点解唔卖到两万？点解D人唔流夜去抢到甘买？

绥江渔夫

{:7_202:}

fxzbyd

珠三角贷款利率最高上浮60% 房价高企是主因
2011-06-27 08:41:13　来源: 扬子晚报(南京)　有0人参与 手机看新闻 转发到微博(0)
核心提示：珠三角多家银行资金出现紧张情况，多家银行通过上调贷款利率放款。媒体称银行普遍认为贷款利率走高一个重要的原因与当前高企的房价有关。有的银行在贷款时搭售理财产品或收取贷款服务管理费。
银行贷款是宏观经济运行中最为重要的钱流，但眼下有的银行贷款却出了不小的问题。受央行每月一次提高存款准备金率的影响，各家银行资金都出现了紧张情况，这也加速了银行提高贷款利率的步伐。在经济活跃的珠三角地区，各家银行展开了利率上浮的大比拼。以下是央视记者的调查。

在珠三角地区，贷款利率最高上浮60%

物价上涨得快谁都能感受得到，然而在珠三角地区，记者了解到，比物价上涨速度还快的是贷款利率。广东东莞建设银行一位工作人员告诉记者,没有额度的时候，各个银行都会上浮利率，这跟市场的物价差不多。

记者走访了大大小小10多家银行，发现目前手中有额度的银行都集中在大的商业银行，而小银行现在大部分都没有贷款可放。

深圳一家银行工作人员说,“我们要到其他银行拿钱，其他银行的利率涨了，我们也不可能给你降低利率吧，否则我们不亏本吗？”

深圳建设银行的工作人员则告诉记者,“如果你个人征信好，征信报告上没有逾期还款的记录，利率就上浮10%。如果有逾期记录，那就说不准了。每个阶段都不同，比如你逾期一到三次，上浮15%，逾期三到六次，利率上浮20%。”记者试图和这位工作人员商量一下，是否可以降低一点利率，被一口回绝了。在东莞农业银行，工作人员告诉记者,利率没有可商量的余地，都是以上边定的为准，“现在形势所迫，年初的时候我们的利率上浮10%，二月份上浮20%，到三月份就上浮30%了，5月份则上浮40%”。

记者在调查十几家银行的过程中发现，大部分银行都在你追我赶地上调贷款利率。利率上浮最低的是东莞银行，在基准利率的基础上仅上浮15%，但是现在无款可贷，利率上浮最高的是深圳发展银行，上浮60%，其他银行上浮幅度在30%—50%之间。
银行贷款利率走高，与当前房价高企有关

记者在调查中发现，银行普遍认为，贷款利率走高还有一个重要的原因与当前高企的房价有关。如果一线城市房价降不下来，贷款利率走高还会是必然趋势；如果房价降下来，高利率也可能还会维持一年左右。因此，一些银行开始调整贷款服务项目，做长线准备。

位于深圳罗湖的农业银行，现在已经很长时间没有资金放贷了。该行工作人员告诉记者,“现在只能排队，我们尽量给你排在这里，但究竟什么时候放款，我们也不确定。从今年三月份开始，分行就下发文件告诉我们，我们接单时要向客户说明，利率不能保证，放款时间也不能保证，客户要签，我们再签。”这位工作人员补充说，他们2月份接的贷款单子，到现在都没有资金放贷。在此之前，他们曾向其他地区的银行借贷款额度在深圳放款，也从农行总行借款5个亿发放贷款。

深圳农业银行的工作人员说,他们也没有额度放款了，如果现在有人来还款，就可以多点额度放款。有了还款才有贷款，现在不少银行在这样“等米下锅”。深圳平安银行的工作人员说,“我们银行不接手第二套房贷了”。深圳交通银行工作人员则表示,他们行现在不做二手房交易的业务。深圳民生银行工作人员也表示,“我们现在优先保证生产经营用途的贷款”。

在调查中，记者了解到，现在珠三角约70%的银行停止了二手房交易业务，有50%停止了小额贷款和抵押贷款业务，大部分银行转向利润高的贷款项目。东莞兴业银行工作人员告诉记者,“现在上边给我们的政策是，50万以下的贷款不做”。深圳招商银行工作人员说,他们已换做其他业务，比如国际结算、对公贷款等。东莞建设银行工作人员表示,“我们70%的钱都贷给消费类贷款客户，房贷特别是二手房贷基本上不做，站在银行利益的角度，我们肯定愿意贷给费用高点的客户”。

追求利润最大化，银行开收“贷款服务费”

随着银根收紧，银行资金的“蛋糕”越来越小，而想分吃“蛋糕”的贷款人又很多，在物以稀为贵的现实面前，有些银行剑走偏锋，开始在贷款中，搭售理财产品，或者收取利润不菲的贷款服务管理费。

记者以贷款者的身份来到一家银行，工作人员在与记者交流近一个小时之后，感觉记者很有诚意，就抛出了能很快贷到款的绝招。深圳平安银行工作人员,“你要搭买一些理财产品，但这个你可不要对外讲。因为我们愿意接你这个单的话，你就一定要接受这个条件”。记者问：“买理财产品是保险还是什么？”工作人员回答：“买理财产品是我们建议您买，您要是真的不买，就不放贷了，那话我就不会说了。”

在调查中记者发现，大部分银行采取的是强行向贷款人收取管理费的方法来发放贷款。东莞招商银行工作人员说,现在都会收额度管理费。“什么叫额度管理费？”记者问，工作人员说：“因为我们这边是批的额度出来，按照千分之五收取。”东莞农业银行工作人员则说：“我们每年都要收财务顾问费。如果你贷3年，就要收3年的财务顾问费，相当于利率上调40%。”

“财务顾问费”、“额度管理费”……各家银行叫法都不一样，五花八门，但是有一点是相同的，就是如果贷款人不交这笔费用，银行是不给贷款的。东莞工商银行工作人员说,交了这笔钱利率上浮20%，如果不交这笔钱利率上浮30%到40%。东莞建设银行工作人员告诉记者,因为准备金率提高了，现在根本没有钱再投放在市场上，很多人想贷款，银行只有那一点，所以只能收管理费,一年以下，是一个点，一年以上是两个点。

贷款原本是互利的一种合作，为什么银行还要在利息之外收取服务费呢？除了资金紧张外，还有一个重要的因素。深圳招商银行工作人员向记者透露,这个费用是他们短期的一个利润。因为利息是每个月都要收的，利息收了以后不算他们的。银行现在有一个中间业务考核收入指标，客户交了这个费用，银行一次性收取，当期就能体现利润。

东莞银监局认定，部分银行服务费有问题

银行已经收取了高利率为什么还要收各种服务费呢？记者发现，银行收取的高利率并不代表银行赚钱。比如房子做抵押，用途不同，缴存的资本金比例也是不同的。这种类型的贷款银行消耗的资本金很多。而房贷的资本金消耗低一点，但是房贷又受到国家政策的调控，因此，收取管理费就是目前银行最好的赚钱方式之一。在高利率和管理费的双重压力下，企业想贷款经营非常难。

曾光耀三年前贷款和朋友在东莞市大岭山开了蓝格橱柜工厂，最近想扩大经营，但是资金不够，他去向银行求助贷款。银行告诉他，因为他是企业，所以要在原来的基础上利率上浮30%，同时要增加30%的管理费。

与曾光耀一样，开玩具企业的曾维强，也正在为贷款难和利息高而苦恼。他给记者算了一笔账：“我们做玩具的，利润空间只有5%到10%，银行现在的利率已经达到30%甚至50%，再加上管理费的话，已经远远超过了企业的成本和利润。”


那么，银行贷款利息究竟应该收取多少呢？管理费该不该收？不久前，广东银监局曾明确表示，收取“融资顾问费”等做法属于违规，银行应予退回。记者随后电话采访了东莞银监局有关工作人员。东莞银监分局工作人员告诉央视记者,“现在贷款利息都市场化了”， 记者问：“市场化利息是什么意思？可以涨价吗？”银监局工作人员在电话里回复：“对”。记者又问：“银行现在要收咨询费、额度管理费，这个也是银监定的吗？”银监局工作人员说：“这只是些个别收费，我们会下发文件，让他们取消。这个并不在明令取消的范围，所以我们需要核实才知道。”