-- 怀集楼市分折的ABC （调研2）

绥江渔夫

         据不完全统计，目前在怀城在建的楼盘约有15个，加上开盘并在出售的有7个，20多个楼盘共有多少套房子呢？告诉你，保守数字超过5000套。（楼盘清单附后）

5000套是什么概念？？
是接近改革开放初期怀城旧城区全部户藉的总和了。
是接近这几年怀城新建与推出楼盘房子数的总和了。
是可以把几个乡镇街市户口的居民迁到怀城居住了。

现在再推出5000套，这个蛋糕够大够香够诱人，但还会有多少人来继续接盘呢？

我们不妨再来一个分折：现在还有什么人可以买房的？      
      一类就是所谓的刚性需求人家，但这类人家已经在前二年的“圈羊”热潮中供房了，并且现在多是沦为房奴一族，加之随着银行将首套房首付款的增加和贷款利率的提高，银行发房贷日趋谨慎， 剩下可以买房的这类人群还有多少？
       第二类就是那些手上有“米”想在楼市上投机，而非投资的人，但随着楼市调控政策的趋严，二手房炒作空间不大。现他们更多是在观望，捂着现金为王，或会转移方向把钱投向别的领域。
        第三类是乡镇那些有权有势力赚到钱的干部，手上有钱就想在县城置一套房子，把家人接到县城来住，做做城里人，但这些人早几年大多都已经上来买了楼或建有屋，所以，剩下的置房者人群并不多。
        最后一类就是乡镇下面的村民上来买楼，这几年子女外出打工赚到些钱，或自身劳动致富有了闲钱就想搬迁到县城住，老百姓的攀比心理非常强，在县城里有套楼房看着就是光荣呀。问题是：供了房子，又有多少人家是在县城住得久的？县城的生活成本高，就业困难没有收入，这种状况能持续多久？

试想一下，二年之内，当这5000多套楼盘推出市场之时，我就有了多种的联想：

1、怀集老百姓有福呀，楼盘如此的多样性，地段--款式—价目—风格，如此丰富的多选择，买房者可以好好地货比三家了。

2、怀集的地产商有戏了，楼盘如此的密集性，战国风云今又起，火拼不可避免。拼什么？
拼价格 --- 拼广告 --- 拼地段 --- 拼服务 --- 拼打折 --- 拼谋略 ------ ？？？

3、也许有地产商说：楼房是钢性商品，大不了我就捂盘几年，是的，如果开发商的后院是“粮仓”而不是“米桶”，资金键完好，房企不差钱，那是没有问题的，若是从银行借贷来开发的，是否能磨得起？你说呢？
   
        综上所述，我还是重复我的观点；怀集作为一个山区县，就业困难，工资不高。一二线城市的上万元//平方的楼市神话，无法在怀集得到复制，时间会说明一切，让我们拭目以待吧。

      有钱的，捂好钱袋慢慢等吧；
    差钱的，搬张板凳好好睇哟。

FBI

始终喺“僧多粥少”！{:7_192:}

绥江渔夫

目前在怀城在建的楼盘清单（如信息有误，请指正）
1、金汇华庭商住楼
地址: 怀城镇红旗南路
建设规模:；16层 17150㎡
地产商：:怀集县金菱商贸有限公司

2、怀集好景楼
地址:怀城镇河南东路黄牛园路口
建设规模：9层 4800㎡
地产商：:怀集县联和房地产综合开发有限公司

3、怀集县碧桂园二期
工程地址：:怀城解放北路莲花庄
地产商：怀集碧桂园房地产开发有限公司

4、汇城豪庭商住小区A、B、C、D、E幢
工程地址；:怀城沿江西路金鸡桥侧
地产商：怀集县富威堡房地产有限公司

5、怀集县幸福家园
工程地址:怀集县怀城镇车站后背
地产商：:怀集县幸福房地产有限公司

6、金佳花园东8座高层住宅楼
工程地址:怀城河南段金鸡岭
建设规模； 17层/14000㎡
地产商：怀集县金昊房地产有限公司

7、迪比利豪城③、⑥、⑦、⑧幢商住楼
工程地址:；怀城镇沿江西路
建筑规模；13层 54600㎡
地产商：怀集县富威堡房地产有限公司

8、怀城江景楼
工程地址:怀集县怀城环城西路
建筑规模；14层 7580㎡
地产商：怀集县联和房地产综合开发有限公司

9、时代房地产
工程地址:怀高沙口
建筑规模:120000平方米
地产商：时代房地产开发有限公司

10、黄金海岸
工程地址：怀城镇南岸中心洲
建筑规模: 134000平方米
地产商：广浩房地产开发有限公司


11、城市峰景
工程地址:怀集县怀城西区龙头湾原怀林车队地块
建筑规模:16层 6100平方米
地产商：时代房地产开发有限公司

12、莲花庄楼盘
工程地址:怀城镇莲花庄
建筑规模；130000平方米
地产商：怀集腾业公司房地产开发有限公司

13、新鸿基楼盘
工程地址：怀城幸福路派出所旁交警大队旧址
建筑规模:1000平方米
地产商：新鸿基房地产开发有限公司

14、永怀房产楼盘
工程地址：微粒板厂地块
地产商：永怀房地产开发有限公司

15、光大楼盘
工程地址：怀城镇怀高糖厂背面和龙西区天湖对面
地产商：光大房地产开发有限公司

目前已开盘并在售的楼盘清单：

明珠花园
位置：怀集县工业大道

汇城豪庭
位置：怀城沿江西路金鸡桥西侧

雅豪庭园
位置：怀集县城金龙路

怀集碧桂园一期
位置：怀城镇解放北路莲花庄

宏轩花园
位置：怀集县怀城镇向群路

金佳花园
位置：怀城幸福大道（金鸡大道南侧）

威州名城
位置：怀集商业步行街

注；上述清单，有下列因素未计算在内：
1、近年将要退休，屋主要移居外地而通过中介放盘的二手楼。
2、保障房建设的楼盘（闻说相关文件已下发至市一级）
3、本地人在自家屋地的自建房。
4、开发商新的规划楼盘

绥江渔夫

           我有一个供楼的老同学，为了改善居住环境，让成年的女孩可以能带男朋友回家坐坐，能让儿子娶上媳妇，借贷按揭20年供了一厅四房，他说；还有三年就退休领社保工资了，届时社保钱也就够三餐，剩下的借贷就得由子女们接力去还钱了。

   一套房子，集了一世的积蓄，赌了一生的幸福，贷了二代人的薪水，我无语！！

绥江渔夫

{:7_206:}

飞利浦照明

政府调控的是一线和二线的房价，

三线四线没有要求就是摆明了让开发商去三线四线去搞搞，

调控只是做做样子而已，给受害者一个心理上的安慰  

国家只会想着怎样将老百姓身上的钱掏出来花  

所以不要高兴   一切都是空的

有木有 有木有  问心个句啦!




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飞利浦照明

若干年后  一两万? 湿湿碎.  

你别不信  哥说的  立贴为证

长风破浪2

前已开盘并在售的楼盘清单：

明珠花园
位置：怀集县工业大道

汇城豪庭
位置：怀城沿江西路金鸡桥西侧

雅豪庭园
位置：怀集县城金龙路

怀集碧桂园一期
位置：怀城镇解放北路莲花庄

宏轩花园
位置：怀集县怀城镇向群路

金佳花园
位置：怀城幸福大道（金鸡大道南侧）

威州名城
位置：怀集商业步行街

注；上述清单，有下列因素未计算在内：
1、近年将要退休，屋主要移居外地而通过中介放盘的二手楼。
2、保障房建设的楼盘（闻说相关文件已下发至市一级）
3、本地人在自家屋地的自建房。
4、开发商新的规划楼盘



没有幸福花园的？

fw

无钱买楼。。。话之巨崩唔崩。。。

噪音

       你倒不如说，以现在的小家庭制，两老人家住一套房，后生仔两公婆住一套，大吉利是说句，当四个老人家走左之后，大批空置房会出现！！！！！什么时候买才合适？告诉你，什么时候买都不合适，什么时候买都合适！！！我还是这一句：对于怀集楼市，负担得起有需求就买，无钱无需求就莫充大头！！！