- 楼市神话无法在怀集得到复制 . (周末调研)

绥江渔夫

            一提到怀城的楼市，很多人会拿周边城市比较，然后很简单得出一个结论：不贵，还有很大升值空间。情况果真如此吗，持有该观点的人只有两类人，一类是卖房的，一类就是对怀集情况一知半解。

      其实很简单，怀城的楼市根本无法和周边城市相提并论，理由有：
      第一：经济活跃程度根本无法比拟，在怀城或来怀集的人都有一个感觉，就是怀城适合居住，从生活角度看，的确空气好，人流少，很休闲，但从经济角度看，就是缺乏商业气氛，经济不够活跃，整个城市没有活力，缺乏商机。但物价比一线城市还贵，而经济发展却根本无法和珠三角及周边城市相提并论，怀集除了外来人口少之外，其实很多本地人都到周边城市打工去了。

     第二：周边城市百姓富裕程度远远高出怀集，怀集除了几家（汽配和矿产等）企业外，几乎没几家说出来的赚钱公司，除了商业步行街是亮点，就只有零星遍布城区各角落的大排档、杂货店、小商铺等，而周边城市却截然不同，例如中山、佛山、南海等等，家家都有自己的小工厂，一个行业的发展，带动了整个城市的发展，真正做到藏富于民，而怀集百姓除了打工，鲜有自己真正的事业，综上所述，怀集永远无法和周边相比，同样，和经济息息相关的楼市神话也永远无法在怀集得到复制。

       目前怀城买房主要有三类人，     
       一类就是所谓的刚性需求人家，但所占比例不少，并且现在多是沦为房奴了；
      第二类就是那些拥有灰色收入的官员们，因为他们需要把手头财产进行漂白，其实这类比例也不多，而且早几年也已经拥有了自己的楼房或移至到一、二线城市置业去了；
       最后一类就是打工仔或炒房客，打工仔这几年出外打工赚了些钱，就想在县城置一套房子，把家人从乡镇接到县城来住。少数的炒房客呢？都是想投机一下，短期套现心理特别明显，一旦国家政策继续收紧，限购范围扩大，马上就会变成惊弓之鸟，跑得比兔子还快，目前除了货币政策继续收紧外，国家也正在酝酿新的更严厉的房地产政策，包括扩大限购范围将涵盖三、四线城市，一旦政策实施，新盘不提价，二手房更是无出头之日。而且，随着怀城楼盘如雨后春笋般的推出，在成熟的投资客眼里，现在的怀集楼市已经不同往日，已不是一个值得投资或投机的地方了。

　　　　怀城周边土地多，土地没有稀奇性。加之自建房也不少。买房较多的因素是要有人刚需，早几年，有刚需的人都购置了，没购置的只是没钱的穷人或有屋住的人，加之这几年人为的炒作，一年一个天价，原来没钱买的更加买不起，有钱买得起的人呢？早就跑到珠海，三水，南海，肇庆等经济繁荣的地区去了。

       广州、深圳等一线城市的楼价所以高企，它们是国际大都市，是商业、文化、人才与人口的聚集地，年薪10万以上的白领人士比比皆是。我们怀集，是什么呢？
   
       综上所述，个人感觉怀集作为一个山区县，就业困难，工资不高。如此高的楼价是不正常的，现就是瞧瞧是谁在接这最后一棒了。

西红柿爱番茄

楼主所言极之有理！

fordy

误人前程

噪音

还是句老话：有钱有需要就买，无钱无需要莫充大头

mr.QQQQQ

投机客短期套现？
你以为买房子像买白菜一样啊
商品房的流动性实在很差、过户手续繁琐、要等银行信贷等等之类的
从挂牌出售到交易完成。没一两个月是不行的
加上不满5年转让的话要全额征收营业税。。。。

货币政策收紧？
银行贷款给你之后存款准备金怎么调都跟你无关
房贷业务是银行最乐意做的
在3成首付的条件下
楼市不崩盘
这些信贷资产是非常健康稳定的
炒房客唯一怕的是加息
每个月都要增加支出
但是央行是不敢乱动用加息这个工具的
一旦利息过高
大量热钱涌入

怀集校医

唉 80后压力最大。。

FBI

有钱就投机{:7_192:}

MeiFangZhu

LZ真是自以为是，误人前程。你在怀集吗？你对现在的怀集了解多少？你又对怀集的房市了解多少？怀集有钱人大把，在西区有块地的都是百万资产的。你的这些言论简直是一派胡言，比那些10年前就开始喊楼市泡沫啊，房价到顶啦，房价要跌啦，大家先不要买房啦之类言论的专家还要让人讨厌的，人家是有名的专家，你是什么？{:7_209:}
房子还是有钱有需要就买。

红枫叶

买来自住的，还是早买早好。

沙滩佬

好认真地阅读完渔夫的帖，看完后觉得言之有理，但再深一层去分析考虑，反而不是很赞成渔夫的观点，关键有两点，一是对怀集发展的目光短浅（只是对此帖论点），二是观察此问题太单面性了，没多元化去分析。
我一直认为，只要中国不发生本土的国际战争，中国的社会发展在十二五后会现实国强民富，也就是说，每个城市都必须会发展的，怀集的明天就是肇庆的今天，肇庆的明天是佛山的今天，而佛山的明天是广州的今天，广州的明天就是纽约的今天，道理就是这样，当然，汶川的发展就不能相提并论了，因为是社会给它打了“激素”的。
中国的经济是从农村走向城市，再从城市回到农村，怀集的发展是必须的。

不久的日子，在怀城吃碗梁村云吞都要25元的时候，你再回想起今天的楼价，何处为尽头呢？