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阳光色彩

噪音 发表于 2011-6-15 20:06
中山的发展模式不错，主要是因为各个镇有各个镇的支柱，并且城市化发展得不错，根本没必要都推在 ...

怀集跟中山根本是两种情况
在怀集，只有怀城的城市化最快
所有的资源和生活配套设施都在怀城
乡镇有什么?几十年l来还是连条像样的沥清路都没有
全县唯一的重点中学也在怀城
教育资源也被怀城垄断
怀集现时也不可能复制中山的模式
经济发展也只有怀城一镇独大
所以那有怀城房地产价格不高之理？
道理就是这么简单，鉴于此情
就算高果中山的房价也很合理。
没必要纠结。

噪音

阳光色彩 发表于 2011-6-18 14:14
怀集跟中山根本是两种情况
在怀集，只有怀城的城市化最快
所有的资源和生活配套设施都在怀城

我只是说经济或者城市规划来说，中山的这种模式算是很科学，值得怀集去学习一下.....怀集房价高不高，对于我种无刚性需要的本地人来说，毫无意义

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阳光色彩 发表于 2011-6-18 14:14
怀集跟中山根本是两种情况
在怀集，只有怀城的城市化最快
所有的资源和生活配套设施都在怀城

支持前一小部分！
城市化尚早！其实一个地方连最基本既底蕴都冇，何来城市建设，怀城发展快，只可以讲系资源集中而已，别唔其他；例如佛山5区归一之后，禅城既基建最快！纵观禅城，冇乜工业，得个行政集中，其他金融、服务等等，都比南海顺德分化，甘既建设有何用？
怀集要发展，工业化先系重点。靠房产来堆垒起身既GDP，个人唔认同，唔支持！

漫步行星

发展中的怀集···房价有上没落···

evaou

阳光色彩 发表于 2011-6-18 13:51
智商有问题，点解开发商在怀集建房，不可卖中山价？
怀城作为一个一百万人口大县的经济行政中心，
点 ...

楼房的价格不是当地经济水平决定的

请问学识高，智商高，头发短的这位仁兄，楼价不是当地经济水平所决定的？？那为什么怀城的房价价只要广州或深圳的3分1，或者是4分1。按你的理论怀城的房价应该同广州深圳一样才是，百万人口大县的行政经济中心啊，巴闭得甘紧要！远得就不说了，但愿你我有生之年都机会见到怀城的楼价比肇庆端州的高啦。（当然是同等条件的楼盘对比）

另外，麻烦你查下地图，沙溪算不算是偏远小镇？三角，浪网，民众，黄埔，南头这些可以算是中山经济差的偏远小镇，甚至大涌（来怀集开转移工业园个大涌，大涌的牛仔加家具都未必比得上沙溪的服装，你得闲上网查下，而且你有钱有时间，亲自去睇下都得架）都比沙溪偏远。人家其他领域网友说那里偏，意思同怀高或者南巴比怀城步行街偏，不是怀高或者南巴是蓝中下竹或者洽水十三坑。

万科在顺德有三个楼盘，一个均价过1W，一个7K多起，一个9K多起。7K多的那里就是三个地方经济最差的，跟过1W的那个相巨只有4，5公里，在同一条国道边上。

不知道，象万科这总雄视全国的房地产商，定价的人脑袋是不是被门夹坏了，相巨才几公里而已，定价应该是一样才对啊。

因为，按智商高，合理的经济学理论“楼房的价格不是当地经济水平决定的”

evaou

阳光色彩 发表于 2011-6-18 13:51
智商有问题，点解开发商在怀集建房，不可卖中山价？
怀城作为一个一百万人口大县的经济行政中心，
点 ...

经济当然远比我想象中复杂，影响的因素很多。炒股超过5年的人，当然还记得股市是如何从6千几点跌到2千点以下。

三十以上的香港人，当然亦都记得当年金融风暴，香港楼价是如何拦腰截断。又不是没碰见过这样的倒霉者。

另外经济书我是不怎么看，这会儿看完小说，打算是来领域看看，然后休息，看您这么高水发准的回贴，不跟贴怎么行呢。

阳光色彩

evaou 发表于 2011-6-19 02:11
楼房的价格不是当地经济水平决定的

请问学识高，智商高，头发短的这位仁兄，楼价不是当地经济水平所决 ...

事实胜于雄辩，你例举了这么多例子，有一个最重要的你忽略了
那就是，怀集的房地产就是有猪三角的水平高
这就充份说明我的论点是成立的：楼房的价格不是当地经济水平决定的！
还用跟你说经济学的理论吗？没必要吧，不懂的人永远不会懂
没人会认为自己是错的，傻瓜也是一样
怀集为啥不是广州深圳的楼价？
我之前不是说了吗？
那就是地段问题
你是瞎眼了看不到，还是傻到当我没说过
在怀城肯定没广州深圳的生活设施配套那么完善丰富
所以价格怎么能跟广州深圳比
按你的逻辑，广州周边的经济水平跟广州城区差不多吧
那为啥广州周边的房地产跟广州中心的差别这么大呢？
还有海南的经济跟广州没得比吧，那为啥海南清水湾的别墅价格比广州的还要高呢？
还有一点，你说的万科定价的人，你以为是他们定的价的吗？
说到底还是客户需求影响定价！
地方经济差那里，只能说明是他那的生活配套设施比其他的要差
所以话你智商低，你就不能从复杂的现像中推理出根本所在
不要说相距才几公里而已
在怀城，同一个开发商的楼盆，雅豪庭园的楼价就比步行街的相差很多
还几公里不到
这就是地段的优势。。。
我要说的只能这么多，再不明白就没法说了

阳光色彩

evaou 发表于 2011-6-19 02:28
经济当然远比我想象中复杂，影响的因素很多。炒股超过5年的人，当然还记得股市是如何从6千几点跌到2千点以 ...

以为你没学识，原来也就知道一天到晚看小说的，难怪有这么傻比的逻辑，不懂经济，还跳出来说个屁啊，洗洗睡吧。

碧落一隅

不知道，象万科这总雄视全国的房地产商，定价的人脑袋是不是被门夹坏了，相巨才几公里而已，定价应该是一样才对啊。

evaou姐，这样的差距定价很可能是一个销售的策略。
如果销售者把两者的定价都定一样的话，那么很多的消费者就不会太在意价钱问题，而是依环境、交通、配套设施、教育环境等问题来选择哪个楼盘好一点，但因为这两个楼盘相距很近，所以相关的配套设施也没有太大的差别（如果按你所说的，两个楼盘相距确实很近的话，估计这些相关的配套设施也是差不多的），要想楼盘卖得好，于是价格的定位便成了一个可以讲究策略的地方。一个楼盘定价低一点，相比较高的那个楼盘，按照消费者的心理出手的冲动便会大一点，那个定价低一点的楼盘可能就会卖得比较好，相对地，高的那一个是不是就不好卖了呢？其实倒也不一定的，不知道高一点的那个楼盘的定价是不是附近最高的，如果不是，那我说它也好卖，这你懂的。即使它在附近楼盘中是最高的，正如上面有网友说到的，有刚性需求的话，在这个楼价看涨的年代里，觉得越早出手越好的意识中，低价一点的楼盘被一扫而光，而这楼盘也不是高得太离谱的前提下，高一点的楼价，有需要的人还是会出手的。

低一点的楼盘是为迎合消费者，打的是温情价格牌，而相对高一点的楼盘，跟消费者打的是心理持久战。
一迎一攻~我有点佩服想出这个销售策略的人。

我也不知道自己说的是不是呢~我是老宅在宿舍看小说的那个，相对evaou姐等众多在外闯荡多年的老乡来说，我是见不多识不广，说错了，欢迎指正。

evaou

阳光色彩 发表于 2011-6-19 13:35
事实胜于雄辩，你例举了这么多例子，有一个最重要的你忽略了
那就是，怀集的房地产就是有猪三角的水平高 ...

嗯，怀城的房地产水平有珠三角水平高。值得你骄傲和自豪！你慢慢自我陶醉啦。

唔知道，怀城的户籍人口在银行的平均存款有没中山沙溪3分1，甚至是4分1（你问下怀城在银行工作的人，他们要查，应该系相当简单的）。经济水平差人家几条街，平均工资差一家一大截，房产价格同人家一样。居然值得你甘得意洋洋！就因为你比人家多了两间屋！

大涌系中山，充其量算中等，系珠三角有排都未算得上系有名气有实力的大镇，可怜的一个百万人口大县，居然要靠这样的一镇来扶持！

而因为当地有一两楼盘的单价及得上中山的远郊，就可以令某些人得意忘形，唉，我是不会发表意见了。