怀集楼市撑不了多久，将会迎来降价。。。

芝华士30 · 发表于 2012-5-14 12:35:47

本人近段时间一有空就经常到领域网楼市网关注怀集的房产信息，发觉当中有不少中介，开发商的销售（托）在网站发布其不真实的信息，鼓吹怀集的楼市，从中迷惑了不少刚性需求购房者，其实现在怀集的楼市真的那么火爆吗？还会继续上涨吗？我却不那么认为。。。。。。我在怀集房管局4月份公布的数据看，（成交10套，销售面积900几方，均价3878））数据是骗不了人，足看出怀集楼市惨淡，现在在国家的大环境调控下，全国楼价在跌，在杭州，珠三角已有开发商撑不住宣布破产了，而怀集的楼价好像没怎么跌价？其实怀集的开发商在苦苦撑着，从怀集房管局公布1至4月数据看，交易甚少。逼于压力，开发商已经有降价的心理准备，怀集不少待开的楼盘都在五一搞速销活动，邀人下诚意金认购，二千抵两万等等，五一我也因为需要踩了几个盘，发觉人气惨淡，尽管过后开发商过后都发布一些虚假信息，数个楼盘已认购近过半百套，少的也有二三十套，如果按这样计算的话，怀集五月份的交易起码将近三百套，到时大家再看看房管局公布的数据，自然明白，一切都是开发商自己一厢情愿，其实大多数购房者都在持观望态度。。。。我认为怀集楼市将迎来新一轮降价，尽管可能将不大，但降价是肯定的，大家担心均价奔五暂时是不会来的，起码短期内。从五一各楼盘速销活动中看出，其实开发商都在抛石试水，试探市场，特别是待开的楼盘，其公布已经认购的都是虚假的，（我也发觉活动中出人气惨淡，有的只有零散的几个客，当中还掺有开发商的托，好几个扮作签约，但其表现出来不像真正购房者），这足见开发商心虚，所以有真正刚性需求的不要盲目下所谓的诚意金，这样只会助长了心虚的开发商的信心，同时开发商也迷茫于市场，除了国家大环境调控外，另一方面，各行各业也经济不景，怀集的经济主力是靠劳力输出，经济不景的情况下，打工收入自然下降，加上物价上涨，生活成本加大，生活压力也自然增大，（以前好多人都在鼓吹怀集好多在城市打工的赚到大钱会家乡买房给家里人住，鼓吹这是最大的刚性需求），刚性需求也会大幅度下降，等等因素，开发商也担心资金链的问题，毕竟他们不是什么恒大，万科，不能撑太久，逼于要还款银行利息，他们都大搞速销活动，招数尽出。抛石试水，试探市场，再待定价钱，所以说他们有降价的心理准备，过去开发商用老百姓存银行的钱盖房再高价卖给老百姓的暴利年代已经过去了，市场不应该由他们去主导，是时候返还给广大消费者。。。。最后我想说的是，广大真正刚性需求购房者，不要跟风盲目交所谓的诚意金，这样会无形助长了开发商，况且预售证还没有出，万一出现烂尾楼苦的还是我们老百姓，只要大家正确去判断市场，不要被开发商的鼓吹而迷惑，做到理智。坚持一年半载，很快开发商出于资金压力而降价来迎合市场。。。，在我看来，怀集的楼市是不健康的，就怀集已售出的房屋，其入住率少得可怜，仅仅三成左右，对怀集来说不是好事，因为我们家乡楼市不是因繁盛，富裕，人多而好买，都是少数有钱人炒作抬高价格，存在好大的水份，泡沫。。。。。最后受苦的还是我们乡亲父老，政府的税收业绩不应该是有房产主导，应该是百业兴盛！。。。。。。。。本人从事旅游，建材行业的，这是我的个人见解，如果有主观的，望大家批评，愿家乡明天更加昌盛繁荣，人人有工开，有饭吃，有书读，有房住。。。。