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一段时间以来，伴随着“国八条”调控大棒以及国际经济环境金融的动荡，国内地产市场扑朔迷离，风声鹤泪，一片狼籍、萧条，地产商纷纷资金告急、中介机构关门歇业。北、上、广、深等一线城市成交寥寥，南京市甚至在往年红红火火的黄金周出现零成交，着实惨不妒忍睹。咋舌之余，我们不得不佩服GQD政府的宏调大棒这剂猛药的威力，几个“国几条”就能浇灭熊熊烈火。
可是，就在如此大背景下，偏居粤西北“重镇”、处粤桂交通要冲、西南出海主通道的怀集县城却出现另类景象：商品房交易异常火爆，建一幢卖一幢，房价直逼肇庆市（地级）。一个小小县城，估计连四线城市都算不进，短短几年就有近20个地产开发商进驻，相继建起了二十多个楼盘，目前建成楼盘，目前，富威堡公司、永怀公司（明珠花园）、碧桂园、腾业公司（威州名城、雅豪庭院）的楼盘更是卖得一套也不剩。
怀城房地产业何以能够如此抗寒，风景这边独好独领风骚呢？
一、刚性需求强劲。
怀集县全县人口近130多万，为县城提供足够的刚性需求规模。怀集县城位置独特、定位发展准确，一江、两岸、三区的江滨城市（中等）规划颇具特色，在二省（粤桂）五县（广宁、封开、阳山、连南、连山）颇有影响，形成一定的腹地纵深。
二、地少人多是长期因素。
虽然怀集是肇庆乃至广东面积大县。全县总面积3500多平方千米，但属于丘陵山区，是粤西北典型山区县。区内除怀集盆地（梁村、大岗一带）地形开阔些外，就是山地丘陵和溶蚀盆地（桥头镇），再就是如怀城所在的绥江中游沿岸低地平原了，但不连续、面积小，能够适宜建筑开发利用的土地有限。土地稀缺，成为掣肘怀城房地产发展难以逾越的一根软肋，这也是很多地产公司迅速进驻怀城抢滩圈地的一个重要原因。
三、区域内部差异突出，难以分流城市化群体。
怀集县城是全县近19个镇没有一个像样的城区，就算是规模稍大的梁村、冷坑镇，街上也是黑灯瞎火，购物、娱乐、商住、出行条件落后，加上县域财政不足，未能照顾到乡镇发展，基础设施建设几乎集中县城，形成众星（流星）拱月局面，乡镇未能形成应有的城市氛围，形成千军万马挤县城的局面，县城承担几乎全部的城市化人口的安排和落实。
四、基础教育不均衡，形成“孩子 城求学，大人陪读入城”局面。
目前，怀集县人民对县城的景仰和追求可以说是其它地区少有的，随着农村公交化的发展，乡镇群众买东西、请客都喜欢到县城来，很多公务员、教师、职工每天早晚来回跑，许多部门学校都只有几个值班的，大家进县城的“家”里了。因此大家对乡镇学校的基础教育很不放心，有关系走关系，无关系走捷径（如小学毕业生入县城小学参加升中考试），有点办法的都挤破脑袋往城里钻，形成羊群攀比效应，加重了县城的领取程度。据了解怀集一中在校学生达12000人，成为全省人数最多的中学。
五、外出务工人员成了时下怀集的购房主力。 今年春节，在东莞虎门打工多年、目前已经有自己工厂龙先生和妻子回到家乡怀集县诗洞镇，把家从乡镇搬到县城一个新建的小区里。龙先生告诉我们，开始他一个人在东莞打工，后来和妻子一起在那边做小生意，赚了些钱。几年前在家乡农村已建有房子，但为了让上初中的孩子方便在县城读书，所以就想着在县城买房。龙太太补充说：“也让父母能够有个好地方安度晚年啊。”
怀集县是肇庆市人口大县，改革开放后，有近60万的外出务工人员，让他们最先感受到了城市居民小区那些先进的住宅观念，心里都渴盼着像大城市的居民那样住上“洋楼”。这些人还有着共同的希望，就是在经济能力允许的情况下，尽量让自己的下一代有个良好的学习、生活环境，为他们成才提供条件；也有为老人而特意在县城购房置业的。据笔者了解，仅县内永固镇就买去了碧桂园内大半的别墅以及金佳花园里大部分铺面，成为县城购房一大主力。
六、外地炒家推波助澜。
一线城市的调猛且烈，令很多游资无处保值。在投资渠道少安全性差风险大的情况下，好多外地的有钱人也是另辟途径寻找出路，在当地人的推介下趁低吸纳的。佛山一个女士在怀集探亲时发觉这里环境还好，房价不高，同城化之后交通也有改善，决然将她认为的一点闲钱买下一套房，打算当度假用，平时由亲戚负责打理，在她们看来，既投资又方便，还达到保值目的。
七、家庭老人群体对子女的“经济再哺”现象。
中国的特殊家庭关系导致了其它西方国家还以理解的社会现象“老爸养仔仔养仔”循环，老豆赚钱仔享福，似乎天经地义。其中表现最为突出的就是为子女购置住房。据调查表明，半数以上家庭老人对子女有“经济再哺”现象，其中30%的老人会在子女购房时予以经济支持，按此推测，中国老人必须到70岁时才开始真正享福，能够更多地享受子女为其花钱。这种社会、人文现象充分体现在购房大军中。售楼处，不乏见到退休老人领着子女或者单独来咨询洽购的人群。这也在很大程度上增加了购买力。
毕竟，怀集的商品房市场刚刚起步，相对于一、二线城市来说还处于上升发展阶段，怀城房地产之所以能够逆市而行，虽然有其特殊一面，但也有其必然性，或者是事物发展规律使然。
（怀集楼市网 易昆文）
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发表于 2012-2-26 17:36:36
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