【转】看楼记

唔来也

看到有很多人问怀集的楼市情况，就把最近的看楼经过写一下供大家参考。

今天在XX的指令下，和X、X去看楼。首先直奔明猪花园，原本以为早卖光了，居然还有几套顶楼，但是价钱竟然要3500+！

跟着去党校附近传说比较便宜的宏X，那个路烂啊，好不容易在路边停好车，进去一问，又是剩下顶楼，还是步梯，3300+居然还敢说是特价。

后又去了金鸡花园，还好不是剩顶楼，但是9楼要3900，贵，再一看户型，正是我喜欢的设计，74方能设计出3房，香港不就是这样的房子嘛，再一算总价30万，首期+规费10万搞定，可以考虑。但是再看一下大门口那条过境路真的是车水马龙啊，哎...

后来想去雅毫庭院，到了门口大家都说算了不进去看了，可能是薄楼板事件在潜意识里留下阴影吧。

又去了富威保，迪比利卖完了，汇城还有，一了解，居然有60方的两房两厅电梯房，这不是我们要找的养老房吗？价钱还没出，按上期的价格估计均价4000左右，可以交3万诚意金认筹。

最后在园丁路看到一个叫峰景的售楼部，进去一看，映入眼帘第一感觉就是MM漂亮，呵呵，而且我们一身乞丐打扮，MM也没有对我们表现出不耐烦。一了解，楼盘在迪比利后面，汽配厂龙头湾下，有个“时代商贸城”横幅那个工地，再一看平面图，咦，居然是两梯3户，太奢耻了！估计价钱也很奢耻，MM说价钱未出，可能三千七八，交2万诚意金，有的还有A筹，有的就只能拿B筹了。。。

河南江还有一幢好景楼，好像3380+起，记不清楚了。

其他的碧贵园、幸福花园还没跑，不知道除了这两个怀城还有什么楼盘？

点评：楼价主要以两个中心（一个是旧城中心步行街广场，另一个是未来新城中心三江区）为制高点，向周边扩展，离中心越近楼价越高，离中心越远楼价越低。如果有楼盘违反这个规律，离中心远但价格还高，我个人认为就有点不可思议了。目前怀集的楼价可以说基本已迈进了4000的平台，一些楼盘在前期卖的还算相对便宜，最后资金回笼得差不多了，剩下一些顶楼之类的都吊高来卖了，相反象汇城、峰景这些在建的楼盘，反而有不少估计会在4K以下的选择。

心得：电梯楼会比步梯卖得贵，但是怀集有很多“伪电梯楼”。以前看过一条笑话，说执法部门查处某龟汤补品厂，进厂房一看，一大池水，看不到乌龟，执法人员问乌龟在哪里？工人一指说，这不是在金鱼缸里吗！一只乌龟熬一池龟汤也叫龟汤。怀集有的电梯楼就是这样，一梯6户7户都有，一到上下班人流高峰时间，肯定相当不方便。我认为最理想的是一梯两户，其次能接受的是一梯3户（包括两梯6户），最最低能接受的是一梯4户。最多就受不了了，还不如步梯来得实在。

FBI

好文！{:7_192:}

西龙

{:7_173:}{:7_173:}

红英

回复 唔来也 的帖子

老哥，你的文章不错呀，余下的几家，再跑跑了解一下吧，了解情况后，再写出来，集思广益是好事。

    汇城60方的两房两厅电梯房，适宜做养老房？价钱还没出么？？如果是均价4000左右，可以呀，交3万诚意金认筹？？我也计划买一套，哈哈，与你做邻居。

{:7_195:}

传奇7号

到广州增城从化买吧，
也有同样价位的楼盘。

hjgn

差不多迫近大都市房价，怀集当官者就快升市委书记、市长了！

kca1

汇城上年均价才3600，NND，今年这么快到4000，怀集人真有米呀，贵贵都有人买，唉，想买套楼真是一年比一年难咯

红英

kca1 发表于 2011-2-24 21:22
汇城上年均价才3600，NND，今年这么快到4000，怀集人真有米呀，贵贵都有人买，唉，想买套楼真是一年比一年难 ...

     怀集人是真有米？？还是打肿脸充胖子呀？？买屋一间，还贷一世，唔知是幸福？？还是杯具？？天知！地知！！距先知！！！

{:7_197:}

dongjingran

{:7_173:}{:7_173:}不错，写得很好，赞一个

Richar

lz应该去碧桂园看看，说不定你会有新发现的。