怀集房地产市场现状和消费群体撑不起目前的高房价

长风破浪2

2500---3000

别想啦！5000还是托得起的。现在怀集的楼盘，好一点的，像迪比利都是套内4800左右的啦。你去问问还有没有房？其他的楼盘，你去了解下，除了不好卖的还没有卖出去外，那一个不是超过4000的。

fxzbyd

12号去深圳坪山与惠州交接的龙光城看了下别人的楼盘。真的没得说，里面好像一个公园那样，面积有180万平方米，山(假山)清水秀.容积率好低。周围环境又好，交通便利。问了下价格开盘价5300/平方米。今天，打电话来问我确定买不买。我随便开了个价4500/平方米就打算买，谁知道那边马上就答应了。唉！想下我们坏（怀）集的楼盘又贵又烂，真的无语了！！！！！

大漠苍鹰

综合主客观原因和市场环境，目前房价下跌是主旋律。

山城雄鹰

{:7_173:}好贴就要顶！

tilo

LZ分析的很好哈，不过房价我看很难降的下来，需求大于供给的情况下靠国家调控能降多少呢，部分买不起房的始终是买不起。

黄海卓

小降是有的。大降是不可能的。50万的房子降一半。25万哪个会卖？就算能卖丢。25万能做什么？银行利息底。现在股市又不好。不等钱用的情况下。还不与放一放。先出租。我想大面积，大幅度降价是不可能的。再说，我们的父母官也不给大面积，大幅度降价啊。那是要出乱子的。

飘飘

根据规划，怀城要在2025年达到41平方公里面积，41万人，所以还有很大的发展空间，价格4000-5000应该没可能再升了，除非再一次升工资

大漠苍鹰

房市已步入冬季，现在就要看开发商储备过冬的粮食是否足够了。建议准备买房的先不要动，观望观望。

大漠苍鹰

很感谢大家对这个帖子的关注和讨论，仔细看了一下朋友们的回帖，认为房价不打可能下跌的理由主要有以下几点：1、目前怀集房子求大于供；2、土地稀缺性；3、政府托市。

我就逐条说说自己的看法吧：1、就目前来看，怀集房市表面来看似乎求大于供，大家不妨想想是谁在买房？我无法统计这两年推出市场的套数是多少，看开了这么多新盘，数量肯定不会少。我疑问的是，这些买家真的是自住的吗？会不会是炒房者占的比例更高？如果因为大量炒房者的介入而造成市场供不应求，那我敢断言，现在没人会来接棒了。当同一地段新推出的一手房比二手房还便宜的时候，你会买一手还是二手？

2、有人说怀集土地稀缺，房价不可能下降。看到这些我知道能形成这些想法的大多是受舆论的影响，在过去几年的时间里，房地产开发商为了制造房价升值保值的舆论，和媒体联合炒作，想出了不少炒作点，如土地稀缺、周边配套、发展规划等等。大城市说土地稀缺，小县城也说土地稀缺。你信吗？我是不信的。就说怀集，你看县政府搬迁后是不是扩大了县城中心的版图？若干年后继续扩张到县城周边的几个大镇，还怕没地？

3、怀集政府托不住楼市的，经济不景气，中央政府不放松对楼市调控，想托市也是一厢情愿。

以上是个人看法，欢迎大家继续讨论。

程胜

怀集的刚性需求太大了！