怀集房地产市场现状和消费群体撑不起目前的高房价

大漠苍鹰

首先，看看怀集房地产市场的主力消费群体：
1、政府官员、公务员；
2、个体经商人员；
3、各乡镇想进城的有经济能力的人；
4、外出打工人员；

大概就以上几类人吧，当然，有些人是为了自住买房，有些是投机。前几年怀集房价为什么飞速上升，除了受整体房地产市场影响外，供需关系也是重要因素，那时候怀集推出市场的商品房数量并不多，而需要买房的人一下子挤到一起，加上有关利益群体的推波助澜，房价自然大幅上升。经过前几年的消化，消费力下降是必然的事情，加上政策调控，炒房的也要掂量掂量了，房价继续上涨的势头及动力必然会萎下来。
接下来看看怀集房地产市场处于怎样的发展状态吧，总体来说还处于初级阶段：
1、开发商以小打小闹为主，没有形成系统管理。虽然有碧桂园、腾业等进驻，但总体开发水平、能力还比较差，很多小楼盘的施工队伍的专业程度及监管力度难以让人放心；
2、产品使用率不高，外观没特点。由于需求原因，刚开始的时候，怀集推出市场的商品房以大户型为主，都是100平方米以上的三房和四房，发展到现在逐渐多了80平米左右的两房户型，这是市场发展规律，也属正常。但是存在一个问题是目前怀集的商品房普遍使用率不高，前期推出的大户型浪费一点空间说得过去，因为第一批买房的消费者本来就是有钱的主，都想住得宽敞、舒服，到了这个阶段就应该考虑实用性了，因为买小户型的人群一般经济不是很富裕，没必要浪费那么多空间；还有就是楼盘外立面千遍一律，太没创意了；
3、营销推广手法匮乏。我怀疑除了碧桂园外，其他的楼盘有没有专业的营销策划人员？推广手法太没创意了。也许是因为前期楼盘卖得太好了，基本不用怎样推广就售完。但是现在不一样了，市场上货量增加了，消费能力下降了，不做策划推广就要失去目标客户，将会陷入更加被动的局面。


由于时间关系，今天就探讨到这里，有空再上来继续和各位交流。欢迎拍砖。

猪猪猪

大多人买房啦...怀集多得是有钱人..{:7_192:}..

新仔

无人接二手楼,跌硬.

后视镜

宝爷说了，怎么上去的就怎么跌下去。中产阶级会一次到解放前，因为猪养肥了就要杀的！哇哈哈....

FBI

相信党相信政府！{:7_192:}

阳光花卉

你的论据，我看支持不了你的论点

长风破浪2

怀集的楼盘，应该不会跃的。就算消费能力没有那么高，怀集的楼市依旧被托着而不会跃。地方就那么小，楼盘又那么少，怀集也不大。那里用什么营销手段，随便放个消息，那些有购房需求的人就知道啦。

长风破浪2

不好意思，不是跃，是跌！

网络の游魂

难降啊。买了的，都是顶硬上。。无办法。估计都不会降到3k+

漠漠暮秋

没钱钱买，哈哈，不管它降还是升，，，，，{:7_194:}