指南：买房买出烦事物业纠纷你如何处理？

3316606891

　　物业纠纷该如何避?在居住的程，业主与物业管理公司生的纠纷涉许多方面，尤以缴的多少为常见。
注意：要看房子的户型图，请点击：古城南里户型图　　物业公司的责任和义务
　　1、面履行物业管理合同，产人委托管理的房屋、设施其公共部位行维护、修缮，承担居住小区小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以产人和使用人日常生活必需的便民服务。
　　2、接受物业管理委员和居民的监督。小区的物业管理公司，按照律规和合同的约定，应该接受物业管理委员和居民的监督，当物业公司不能履行物业合同时，物业管理委员有解除合同。
　　3、大的管理措施提交物业管理委员审议决定。物业公司所管理的内容采取大措施时，应该经物业管理委员的同意，如公共设施的大修缮，拆除等情况。
　　4、接受房屋土管理、其他管理当街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为，必须符合规的规定。
　　5、现违反律、规和规章的行为，要时向有关管理报告。
　　物业纠纷的避方如下：
　　1、于购房来说，要明确的物业管理不同于去住宅区的房管，购房在成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。
　　2、在签订管理公约时，购房定要明确双方的利和义务。购房应该清楚自己是签约的主体，是合同的方，有利修改管理公约的有关条款，并且有利保留和选聘的物业管理公司的利。但是在际生活，许多购房人不知道自己具有哪些利和义务，误认为管理公约是修改的，管理公司也是不能更换的。关于维修基和管理用的支付，更是不知如何处理是好。
　　3、关于维修基管理用的标准尚具体的明文规定，这就给物业管理公司留下了较大的余，也给购房增加了形的压力。但不管怎样，收的高是应该与服务的质量成正比的，所以，购房在签订管理公约时，有收的数额和服务的项目与质量提出修改意见。
　　4、购房应保留物业管理公司的选择。虽然在入住前签订管理公约时购房立即选择物业管理公司，但保留在定期限(如1年)后选择的管理公司的利，以使损失减小到小程度。张晓山