向友友们问个房贷的问题。

hjsl深蓝 · 发表于 2011-1-9 21:22:27

今天陪朋友看楼，下了定金了。总房价65万。首交21万，贷款44万。
刚刚晚饭后，朋友电话问我：假如两年后有20万还给银行，这20万是当本金的吧？还是计算作利息？
当时我跟朋友说是作本金用的。
有哪位大人知道是不是这样？

希儿 · 发表于 2011-1-9 21:51:03

应该是本金和利息一起的，什么房那么贵啊？

hjsl深蓝 · 发表于 2011-1-9 22:31:39

别墅。
我想应该是本金吧，要是本息一起算，也太不合理了，这样的话，没有必要提前还了，也不会有人提前还了，是吧。

后视镜 · 发表于 2011-1-9 22:37:02

还本金来的。还了的话剩下的贷款会重新计息的！

hjsl深蓝 · 发表于 2011-1-9 23:05:00

谢谢楼上几位

西红柿爱番茄 · 发表于 2011-1-9 23:10:15

提前还的是本金。然后银行会重新计算总共还了多少本金，剩下多少本金，又重新根据实际需要做一个全新的还贷计划。

ww刚到 · 发表于 2011-1-9 23:45:35

银行房贷有二种，一种是先还本金后还利息的；另一种是先还利息后还本金的，不知你签合同时是选择那一种，不过银行会选择后者，因为如果人人都提前还贷，银行没有利息收入又要承担风险，那不是义务贷款，你要记住银行的收入是靠信贷的。

atn · 发表于 2011-1-10 00:14:13

ww刚到发表于 2011-1-9 23:45
银行房贷有二种，一种是先还本金后还利息的；另一种是先还利息后还本金的，不知你签合同时是选择那一 ...

建议用递减法来还贷（开始的时候还多点，越还越少)，即所说的第一种，这样对于可以提前还贷的人来说比较划算。会少交不少利息。

秋天的落叶 · 发表于 2011-1-10 09:12:39

ww刚到发表于 2011-1-9 23:45
银行房贷有二种，一种是先还本金后还利息的；另一种是先还利息后还本金的，不知你签合同时是选择那一 ...

这位仁兄说得对，如果你不提出来，银行是会默认等额本息的。

水流拱 · 发表于 2011-1-10 11:34:23

银行房贷有二种，一种是先还本金后还利息的（每月还款金额从高到低递减）；另一种是先还利息后还本金的(每月还款金额一样）