中山房价平过怀集啦！房价一夜回三年前

不笨

中山房价一夜似回到三年前？
2011年11月24日 08:13
来源：南方日报

楼市限价背景下推出的特价房刺激刚需购房。 南方日报记者赵宇飞摄

房价恍如回到2008年以前！这是近段时间城区楼市给予众多市民最为直观的感觉：各种形式的特价房涌动在市场当中，多套四字头乃至三字头售价的楼盘，更是大张旗鼓地刺激着刚需们的眼球。

当然，在特价房涌动市场的当下，也并非个个开发商都是在原价的基础上大幅降价来迎合市场。记者走访发现，多数楼盘所推出的特价房源，仍是各个项目相对较差的户型。

南区20日网签突破百套

限价令下，11月第三周中山楼市表现出颇为戏剧性的一幕：

根据房讯网监测的数据显示，11月14日—20日这七天内，中山的商品房网签达837套，环比上涨24.3%。其中住宅网签量630套，环比上涨44.2%，日均住宅网签量90套。

从各镇区成交数据看，中山房地产市场两极分化的情况越趋明显：城区成交惨淡，镇区持续火爆，尤其是坦洲与沙溪这两个传统成交的热门区域，成交量分别达到第一与第三位。

值得关注的是，在城区成交整体低迷的态势下，南区在11月20日竟创出107套的网签量，网签面积高达13135㎡，成为近期最令人惊叹的逆市记录。而分析南区11月7日—20日网签量走势数据，在经历了限价影响后，13日与14日还出现了零成交的现象，15日开始有所回暖，20日更是让业界吃惊的创下破百记录。

记者走访了解到，上周南区成交的迅猛，与大量特价房的涌现有关。

就在上周，恒大绿洲[最新消息 价格 户型 点评]郦湖郡爆出5200元/㎡起带装修的特惠价格，万科[简介 最新动态]城市风景推出133㎡的特价房，米兰阳光推出50套洋房统一价4998元/㎡，中澳滨河湾的售价也是起价5050元/㎡。上述众多楼盘的强势促销，吸引了众多观望已久的客户，毕竟在当前的城区中，南区的房价确实算偏低，且发展前景被一致看好。

城区特价房源涌动市场

从市国土局公布的网签数据来看，城区中除了南区外，东区、石岐区与西区成交依然惨淡，一周成交量共计仅43套。然而在过去的一周中，这三个区域中不少中低端楼盘已经开始松动房价，以各种令人心动的特价房撬动市场。

如石岐的莲兴阁早前售价大多突破限价，而上周该楼盘推出部分5200元/㎡起的房源，吸引了不少刚需关注。新盘正德天水湖更是打出4888元/㎡的抄底价，令到其周边的大信海岸家园与中海龙湾[最新消息 价格 户型 点评]国际备感压力。售价一直在6000元/㎡以上的世纪新城[最新消息 价格 户型 点评]，更是在上周打出“3”字头的惊爆价，令人恍如房价跌回到了2008年以前的中山楼市。

而除了城区外，泛城区的促销力度也大幅加强。如凯茵新城的雅湖半岛也推出多套限价以下的单位给予市场抢购，在逆势中抢客。房讯网统计，中山市区主要在售项目共32个，目前正在进行特价单位促销的项目共有22个，也就是说超过三分之二的项目在限价令下选择让利促销，加紧出货。

当然，在特价房涌动市场的当下，也并非个个开发商都是在原价的基础上大幅降价来迎合市场。记者走访发现，多数楼盘所推出的特价房源，仍是各个项目相对较差的户型，例如朝向较差的小户型或顶楼单位，优质的产品依然封盘不卖。只不过当这些较难卖动的房源，售价达到市场可以接受的幅度时，等待许久的刚需被迫接受，毕竟谁也知道开发商绝不会将最好的户型用于促销。

狼王

{:7_192:}{:7_192:}我家房价1100元/平方

Ameily2

{:7_171:}对怀集感到很无语

不笨

狼王 发表于 2011-11-24 11:21
我家房价1100元/平方

{:soso_e179:}

噪音

文章吹水！！！莲兴阁无小区，卖8000，恒大绿洲最低8000一方，不过送2000装修，港口大信海岸最低价开6000，东区基本上万，二手房价格都上6000一个方了！！！！文章的报价全部都是楼盘骗人去望楼.....实际上根本法拿到呢个价，同事沙朗市场附近，最新报价4000---5000---无电梯.....以上报价是约一二星期前，我公司经理报给我们的（他周末最中意去望楼，实实在在是楼盘售楼部拿返）
        限价5800只不过是超过这个价不与网签.....但是成交价一直超过这个价
        与文章相反的是，我个人认为南区一直人气不怎样旺.............感觉上带一点点城郊的感觉，虽然环境不错，米阳(文章报的价根本没呢个价位，往上去1--2000元吧，应该能买吧）附近就是植物园，但是前提条件是中山的公共交通一直比较弱化，特别是南区.....如果没一台小车的话，一家人出入真的不方便，而且中山是限摩的，一个摩托车牌都要1W元市价，还得等人家的牌转给你...
         凯茵新城传统大盘，自成一城，有学校，超市，由于交通不便，远离城区！！楼价一直不高，深得港澳同胞和二奶们的喜爱，那儿环境真的很好，前提是你每天不用上班，或者你真的超富豪......有车单汽油都烧穷你，有城巴，每天我都见下来不少阿婆买菜搭城巴出来，买菜回去......
        西区就别说了，富华商圈附近的楼价一早都过8000至1W了
        世纪新城这一边，照我同事说，应该划给镇区的
        而东区往高新方向才是现在的交易旺市，基本上W的价格，一直沿着高新方向走，楼盘价格就相对回落一点！！
        而大信海岸得益于中山北站的建立.港口镇的楼市才兴旺一点吧，我朋友就住在港口，08---09年买的楼，复式二层，好像才4000元多点一方，现在北站概念一出，价格都不止了，但是附近还是觉得比较荒吧，晚上出来黑嘛嘛的，不过人家是有钱人家，小车二台....

         

霖霖

怀集的楼价几时降啊

lwm

{:7_175:}

FBI

{:7_192:}去中山买楼

tim2011

楼市泡沫迟早都要破，只有大破还是小破的分别！怀集一样会慢慢降！

皮蛋超人

无钱，唔发表意见