二手房指南：二手房交易别忽视物业交割！

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　　前些天，市民高女士在南湖区泰富广场买了套二手的单身公寓，准备去区审批局办理户手续的时候，看到窗口摆放着“请办理房屋户手续前缴清物业管理用，以引起交易纠纷”的提示。回去查，现原房东还有3多的物业没有缴纳，高女士立即联系了原房主，并要求其缴清物业办理户。“幸亏看到了提示，不然买下来，这拖欠的物业都不知道算谁的了。”高女士说。
注意：要看房子的户型图，请点击：未来上层户型图　　记了解到，于购买二手房的市民来说，物业交割是购房后的个小环节，涉的额常常不太大，所以很容易被忽视，因为这类事引起的纠纷不在少数。区住建局物管科相关负责人表示，“房屋户前如不缴清物业服务，容易导致物业公司因收入减少而降服务标准，使得不缴的业主更多，从而形成恶性循环，损害的将是体业主和物业公司的利益。”
　　为了避此类纠纷，本月起，由区住建局和区物业管理行业协共同起，在区审批局房屋户交易窗口前增设了温馨提示，提醒交易双方在房屋户前，需按物业服务合同约定履行相关职责。
　　于这样的提醒制度，源物业的陈经理表示“点赞”。她告诉记，213年至215年，巴黎都市小区还有5多物业追回，“很多都是已经交易了的二手房，联系不原房主，也不能向现房东收缴，损害了物业公司的利益。更是损害了小区其他业主的利益。”陈经理说，“这样的提示也是给买二手房的市民提个醒，除了确保房屋质量与产关系外，还得查清其他方面的欠情况，为日后入住解决后顾之忧。”
　　鸿房产罗马都市店的负责人李星建议，市民在购买二手房的时候，好与原房东起去物业公司办理交割手续。“有些条款也可以在合同签订的时候起约定好。”李星说，他别罗列了几种用需要购买二手房的市民多加留意。
　　是水、电、煤、有线电视、网络、物业管理等生活用的结清手续，需要户的可请原房东协助。
　　其次是维修基的结算与更。由于房屋交接时可能遇到卖方尚未缴付维修基或维修基部分已经使用的情况。由于买卖合同约定不明确，卖方可以认为维修基是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为卖方应当足额缴付后，将维修基移至买方下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基的结算数额。
　　另外，房屋附属设施、设备、装修附赠电、具的验收也要留意。“般来讲，买方在交房时都述事项行验收，其比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。”李星建议买卖双方在合同明确房屋附赠的私电器、下水道等质量问题。如果合同约定定的保修期限的话，那么双方来说都是比较公平的。张晓山