“等贷”半年多付20万，一辈子能赚到多少个20万？

绥江渔夫

近日在网上见一帖，摘要如下：

　“等贷族”多是首次置业者 ，“等贷”半年多付20万。 　　

     说的是：市民刘先生去年10月中旬在南线某楼盘定了一套120平方米的三房，当时利率5.31%，还能打8.5折，但是因为刘先生的社保还差两个月，无法办下来，等他今年1月将材料提交给银行时，银行没有了额度。刘先生便一直在等，可半年不到，等他最后拿到贷款时。利率已从当时的5.31%还能打8.5折，提高到6.31%且上浮1.1倍。
       这意味着刘先生的月供每月多出了1021元，更意味着他累计偿还的利息要从原来的283239元增加到476782元，多了近20万。更让刘先生气愤的是，房价也从2010年10月的5500元/平方米涨到现在的6100元/平方米。

　　
　　多付20万？？我的数学不好，请问一下，这有可能是真的么？　　

    20万！！伤不起啊！！！一辈子能赚到多少个20万啊？？？？！！！

　　在怀城工作，一般人家死做了二十几年，赚个首付都赚不到，银行仅仅半年时间，就套了置业者20万？？ 真是好过去抢啊！！！



{:soso_e110:}
　　

mr.QQQQQ

试下吧那20万未来现金流贴现，也就十来万。。。。

绥江渔夫

      “等贷族”基本上算是一个新名词，之前它并非没有出现过，但它没有像现在这样大规模地出现过。因为银行信贷政策渐次紧缩的缘故，签了购房合同、签了按揭合同，而苦苦等不到贷款，最终不能买房或者要高价买房的人，他们成为了等贷族。

      政策对他们的伤害在哪里？在于两点，一，令他们买不到房；二，令他们的买房成本增加。前者在于，因为银行的信贷政策隔三差五地密集调整，令买房人最终进入市场成为泡影，比如被限贷了，需要一次性付款；比如被限购了，需要投机取巧；比如首付提高了，付不起了……后者在于，随着时间的推移，利息出现了明显的上升，首套房从最初的8.5折，变成了现在的反要上浮；首付也出现了明显的上升———首套房从2成升到3成，二套房从5成到6成。
      但这期间，房价并没有出现明显的下降，甚至相比于去年，还上涨了不少。这样就造成了买房人购房成本大幅攀升的结果。（转帖）

传奇7号

俺现在就处于这种等待中，
首付交了三成之后还可能升到四成。
关于利率上升，
商业行为也没有什么可以抱怨的，
现在首付多一成以后月供也少一些，
这也不是什么坏事...

绥江渔夫

被高价/被限购/被高息/被捂盘/    楼市进入被时代
来源：羊城晚报

    “被”显然是一种情绪的诉求。当个体遭受公权力或话语权一方压力的时候，而不得不选择“缺席、失语、妄语、诳语”以应对之；
   “被”表达的正是个体这种“受人摆布”的无奈情绪。在政府与开发商的博弈中、在开发商与买家的博弈中，被捂盘、被高价、被降价、被等“贷”、被高息、被限购，等等，都体现了这样一种不可言说的荒诞感。

1、被高价：        由于政策不稳定，广州十区部分楼盘开发商因为担心增城、从化的限价政策会在广州全面铺开，因此早早拿预售证，并把价格定得比准备开盘时的心理价位高出一截，让正式开售时的价格有回旋的空间。

2、被降价 /       增城、从化虽然没有限购，却出台了限价政策，受此政策影响，部分楼盘“被降价”。查看增城最近拿到预售证的楼盘，过去那种均价“9字头”的洋房绝迹了，现在的售价基本都在6000多-8000多元/平方米之间，只有少部分产品的单价，能够突破万元大关。

3、被捂盘 /     在各地房价控制目标公布之后，为保证顺利完成目标，部分城市已经开始采取限价措施，普遍被采用的举措是，在预售证申请环节即要求项目公布售价，以相关部门所认定的区域最高价为基准，超过这一价格的项目，全部不予发放预售许可证。不少楼盘也遭遇了售价超标、不予发放预售证，而不得不陷入“被捂盘”的尴尬境地。

4、被等“贷”/     从2010年开始，到2011年5月18日，经十次上调，存款准备金率已达20.5%，居于历史最高位。银行突然变得“很差钱”，贷款规模被大大压缩，其结果是审批环节增多，审批周期大大延长，购房者无奈“被等贷”。

5、被高息/     春节前，首套房贷优惠利率取消。春节过后，首套房贷利率进一步上浮，广州地区普调至基准利率。虽然广州至今首套房贷首付三成未变，对首套房贷基本执行基准利率，但近日有媒体爆料广州个别银行实际操作中将首付提到了四成，利率上浮10%-15%。不少刚需买家，购买力本来就不强，“被高息”后更只能望而却步。

6、被限购/      原本是调控楼市的政策，却被开发商营销成楼盘促销对策，焦虑的买家们，因此“被营销”了一把。广州十区的限购令反成了增城、从化楼盘的催购令。

Charlielin

传奇7号 发表于 2011-5-29 11:57
俺现在就处于这种等待中，
首付交了三成之后还可能升到四成。
关于利率上升，

那是因为你有钱付得起4成，有些人3成还是东借西凑的...

黄海卓

{:7_175:}

fw

{:7_171:}

温言细语

不可能的事，详细再好咨询银行业务专家，别人云亦云。如果是这样，银行不是变了大耳隆。

飘飘

我也是等贷族，已经2个多月了，还不见踪影，利息猛更升，看起来就惨