怀集房地产未取得预售证收所谓“诚意金”违规。

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一个人有680套房 房价咋能回落2011年05月30日 11:16
来源：四川新闻网 字号:T|T22人参与0条评论打印转发
《新快报》数日前报道：国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析我国股市楼市语出惊人：今年一定要卖掉多余的房子买股票，中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，我的一学生在广东东莞买了680套房。他建议投资者今年不要买房，不然很可能会成为最后一棒。

一个人有680套房？看了国世平教授的这个惊人之语，我这个少所见而多所怪的人，半天回不过神来。以前我以为山西蒲县的煤炭局长有35套房，就已经多的惊人了。谁知他和680套比起来，孙子也不够。真为国教授有这样的学生“自豪”。

680套房买来干什么？肯定不是住的！要是住，一套就够了。那就只能是用来“炒”，囤积居奇，待价而沽。而什么东西，只要被“炒”上了，它的价格就会远远背离价值规律。“炒”，过去叫投机倒把，是国家重点打击的对象，因为它严重扰乱了金融秩序，扰乱了市场的正常发展，成了一些人利用资本暴富的途径。后来，投机倒把罪被刑法开除了，投机倒把得到了正名，并且成了活跃市场经济的润滑剂。于是，“炒”风越刮越厉害。它刮到哪里，哪里就遭殃，哪里就会八级地震。不要说楼房这样的大宗商品，许多“炒”家都会盯上，就是平时看不起眼的人们生活须臾离不开的粮食、调味品等东西，一旦被“炒”家看上眼，什么蒜你狠、豆你玩、姜你军之类就相继应运而生了。在普通老百姓钱袋子干瘪、欲哭无泪时，“炒”家已经挣得瓢满盆溢了。

在国人哀叹买不起房，甚至租不起，蜗居、房奴、穴居等新名词不断出现的时候，国教授的一个学生就有680套房。国教授的其它高徒还有多少房，其它教授的高徒又有多少，煤老板、贪官们又一家有多少套房？全国有多少人在“炒”房？这些人手里共掌握着多少套无人居住的房？这些“商业秘密”没见有人统计，笔者不能知道。但我相信，这绝不是个小数字！如果没有这些人“炒”，楼价可能不足现在的三分之一；如果没有这些人的囤积，现有的楼房，很可能就已满足供应，达到居者有其室，安居乐业的局面就已经形成。笔者所以敢如此大胆推断，是以04年的北京楼价为基础的，那时楼价是现在的四至五分之一。

国教授的一个学生就有680套房，这就意味着得有679户人家没有房住。我们知道，房子是由国有资产的土地，还有钢筋、水泥、砖、沙等多种资源构成的。这些资源，应该不是谁的私有物品，而生产这些物品，都不可避免地会产生污染。现在的问题是：污染得由全民“享受”，资源却进了部分人的手里。这部分人用它来“炒”，“炒”出了亿万富翁，同时也“炒”出了无数蜗居、房奴，更为严重的是，“炒”出了底层的多少怨气，“炒”出了维稳经费的不断增加。

国家出台了很多限制房价继续攀升的政策，甚至用上了组合拳。可对真正使楼价上升的推手---“炒”房族，却触动不大。银行限制二套房贷，也只能限制以后的，对之前“炒”家手里的，如国教授的拥有680套房的学生，却动不了一根汗毛。只要这些“炒”家手里的房子在，国家的调控力度就会大打折扣，甚至无能为力。昨天新闻里[最新消息 价格 户型 点评]，北京中心地带一平米30万楼价就是证明。

事实证明，不有效限制“炒”，不要说房价降不下来，凡涉及国计民生的东西，都有被“炒”的可能，不仅国内资本要“炒”，国外资本也会参加到这个“炒”的行列。到时候，赢的是资本拥有者，受伤的是普通老百姓。文/无敌

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谢国忠：美元大反弹已使中国楼市崩盘危在旦夕2011年05月23日 07:29
来源：东方网 字号:T|T13410人参与364条评论打印转发
中国经济正在放缓。下半年甚至可能会巨幅放缓。这对中国经济整体来说令人欣慰。



谢国忠

过去的快速增长依赖的是不可持续的泡沫经济。增长持续的时间越长，经济衰落就会带来越多的痛楚。中国的选择要么是现在吃药，要么是日后动手术。

经济放缓并不意味着货币紧缩政策就足够了。中国的利率在过去五年相对于平均通胀率实在是太低了。如果这种局面得不到扭转，即使经济增长放缓，通胀也会继续上升。中国应当尽快将存款利率提高三个百分点，才能防止通胀预期恶化。

经济放缓不会变成硬着陆。出口、消费和基础设施将会继续增长。因为美元疲软，中国有击破房地产泡沫而不引起衰退的优势。

如果中国以保护增长的名义再次手软，那么房地产泡沫必将重振。这将增加未来调整的幅度。房地产泡沫的破裂很可能会是因为美联储货币紧缩政策的影响，而非中国的选择。硬着陆将不可避免。

现在是调整的好时机

当前经济是从一个非常高的基数上开始放缓。20世纪90年代，电力消费平均低于8％。如果经济效率能够提高，甚至8％都可以带来10％的GDP增长率。在过去的八年间，电力消费以13%的速度增长。从当前水平上的进一步放缓不应当被视为是令人担忧的。

在第三季度，经济放缓可能要加速，因为地方政府和开发商放弃了中央政府将会再次放宽政策的希望，接受了较低的流动性水平，并相应地削减开支。当这种情况发生的时候，电力消耗增长率可能会低于10%，甚至是8%。

尽管地方政府将会有所收敛，支出还是会继续增长，但速度会慢很多。这对提高效率将十分有益。显然，形象工程在地方政府支出中占了很大比例。如果流动性限制迫使他们取消这些项目，将有助于提升效率。

虽然出口在数量上不会像以前那么增长，但是价格提升将是一个好消息。这将有助于工资的增长，从而刺激消费。中国在这方面是幸运的。还没有国家在制造业上能与中国抗衡。因此，这可以帮助将成本增长通过价格增长转移给全球消费者。这给了中国时间来处理通胀问题。如果由于价格上涨造成出口下降，中国就必须被迫迅速压低通胀，这很可能将造成经济的硬着陆。

通胀伤害了消费。但是消费仍在以不错的速度增长。新一代消费者似乎有着较高的消费偏好。只要工资继续增长，就有望高于通胀，消费部门也将会持续增长。

虽然房地产业状况不佳，地方政府支出增长缓慢，消费、基础设施和出口仍将继续保持增长。现在对于中央政府来说是紧缩房地产市场的一个大好时机。硬着陆的风险相对较低。尽管明年的增长率可能会低得令人担忧，但从未来的标准来看，这是件好事。

中国正在经历一场巨大的房地产泡沫。调整只是一个时间问题。现在调整优于以后再调整，因为中国现在可以在不用担心外界压力的情况下解决这一问题。

不论是因为通胀还是经济复苏，美联储将把利率提高到5%以上。具体时间还不确定，可能会在2012年下半年开始。当这一切发生时，美元可能会反弹。中国境内的大量热钱将会撤离。房地产崩盘将会随之而来。对中国来说，这样的突然调整将会是一件极为糟糕的事情。选择现在调整最符合中国的利益。

15年前，东南亚没有进行调整，因为疲软的美元不断注入流动性，从而维持了房地产泡沫。当美元形势扭转，整个地区也就土崩瓦解了。经济危机很快演变成了政治危机。整个地区仍在这种遗留影响中苦苦挣扎。中国应该从邻居身上吸取教训。