【今日聚焦】一线房企四月销量现拐点 房企或加大促销力度

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　　上市房企4月份销售数据陆续出炉，万科、保利、金地等一线房企的答卷不尽如人意，销售面积和销售金额增速显著放缓或大幅下滑。分析人士认为，房企下半年销售前景仍不明朗，在销量放缓、存货攀升、资金吃紧等压力下，房地产企业或加大促销力度，以价换量。

　　销量现拐点

　　截至目前，传统四大一线房企“招保万金”中，已有三家公布了4月销售情况。其中，万科的销售面积和销售额同比增速首次下降至个位数，保利地产签约面积同比下降，金地集团则呈现销售面积和销售额双下滑的局面。

　　万科A（000002）公告显示，4月份公司实现销售面积67.8万平方米、销售金额79亿元，同比分别增长7.1%和1.3%。但从单月销售面积和销售金额的同比增速看，万科今年1月至4月数据呈逐步下降趋势，4月份的同比增速更是首次下降到了个位数。对此，万科表示，调控对市场的影响十分明显，成交速度普遍放缓。

　　保利地产(600048)公布的数据显示，4月份公司实现签约面积49.55万平方米，同比下降0.28%，但签约金额同比上涨63.41%至66.84亿元。对于这种“一降一升”的局面，有分析人士认为，可能是由于保利4月份销售项目中一线城市占比较高所致。

　　而金地集团（600383）的销售情况则出现了“双降”。数据显示，4月份公司实现签约面积12.7万平方米、签约金额17.7亿元，同比分别下降了16.9%和3.2%。

　　链家地产首席分析师张月对中国证券报记者表示，相较一季度，4月份房企受政策调控影响更加明显，销售情况的恶化与当下严厉的调控政策有直接关系。“目前，尽管各城市出台的调控政策不一，但成交量下降是普遍、不可争议的现象。”

　　或以价换量

　　上市房企销售放缓，存货压力随之攀升。Wind统计数据显示，截至2011年一季度，两市136家上市房企存货金额高达9865.14亿元，同比2010年一季度的7041.46亿元增长了40%，较2010年报数据也增长了9.07%。其中，招商、保利、万科、金地2011年一季度存货金额分别为407.79亿元、1270.61亿元、1508.52亿元、522.45亿元，同比均大幅增长。四大房企合计存货金额占136家上市房企总存货的37.6%。

　　另一方面，在持续紧缩的信贷政策下，开发商资金情况进一步吃紧。链家地产报告显示，2011年一季度我国房地产开发企业资金来源总量为19268亿元，环比2010年一季度的21990亿元，下降近12%。另据各上市房企年报及季报显示，2010年1月1日至2011年1月1日，各大房企的流动资产率均有所下降，而资产负债率则呈现居高不下甚至继续上升的情况。对此，张月认为，上市房企资金回笼变慢，显著放缓的销售局面将进一步加剧房企的资金压力。“这种情况下，房企或以价换量。”张月表示。

　　21世纪不动产的监测数据也显示，目前开发企业正面临净负债和净存货双升的压力。21世纪不动产首席分析师常智分析认为，房企下半年销售前景仍不明朗，销售回款部分仍疲软。加之开发贷款收紧，未来仍有加息预期，开发商的利息支出将加大，开发商或加大促销力度以加快资金周转。

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　　楚天都市报讯 本报记者李星,健尔马足疗机官网

　　身体原本只是需要调理，在医院却被查出了“肺纤维化”。更令人气愤的是，医生开的药竟然是保健食品。

　　前不久，一名下岗职工就被一家医院坑了，白白花了4900元不算，自己的“病情”反而加重了。

　　前日，记者以患者身份到这家医院体验，竟然也被诊断为和李女士一样的重症，同样被推荐了4900元的保健食品。

　　患者投诉

　　医生开治病的药 竟然是保健食品

　　去年年底，家住泰安路附近的李女士感到胸闷气短，浑身乏力。按照广告所说，她找到了附近一家医院。

　　经过问询、听诊、拍胸片，医生诊断李女士患上了肺纤维化，并推荐她购买了一种名为“化纤维胶囊”的药，10盒药花了4900元。

　　李女士回忆，当时是在科室里交的钱，坐诊的医生从桌旁拿出了一个黑色塑料袋，里面装的就是化纤维胶囊。

　　服药一个月后，李女士觉得病情没有减轻，便到市中医医院检查。经诊断，李女士的肺部很健康，根本就没病，只是气血不足，属亚健康，只要注意休息，慢慢调理就能恢复。

　　在一个多月的中药调理后，目前，李女士的状况已明显好转。

　　李女士说，她是下岗职工，4900元钱相当于她半年的工资。她说，花这么多钱买药，是因为她相信医院不是路边药店或小诊所，但没想到她还是受骗了。

　　记者探访

　　记者身体好端端 也被诊断有重病

　　前日，在李女士的指引下，记者来到这家医院。给李女士治病的科室在医院三楼，门口挂着“内科(纤维化)”的牌子。

　　记者佯装就诊,健尔马足疗机。记者看到，科室内有两人，一名穿着白大褂，自称姓袁，年约60岁。另一年轻人被称作“孙主任”。

　　简单询问后，袁医生用听诊器给记者听诊后说：肺部呼吸音粗糙，支气管有炎症,健尔马豪华型足疗机，并且已有肺纤维化症状，需要拍张胸片，看看肺纤维化到了什么程度。

　　袁一边讲解肺纤维化的严重性，一边拿出两本介绍肺纤维化的杂志和一盘光碟，上面推荐了一种名为“化纤维胶囊”的药品。

　　袁对记者说：“回去好好看看关于这种药的介绍，药效很好,足疗机，正好对你的病症，资料上有很多成功案例。按初步诊断结果，你至少要服用一个疗程，也就是3个月，具体情况再问孙主任。”

　　这时，一旁一直没有说话的孙主任，开始向记者介绍服用方法：一天3次，每次1颗，至少要拿10盒，一盒药原价980元，现在做活动“买五送五”，原价9800元的药，现在只需4900元。

　　见记者犹豫，袁医生信誓旦旦地说，这种病很严重，但只要按时吃药，一年后肺病就能治愈。

　　官方说法

　　医院禁卖保健食品发现违规将予严处

　　记者身体好端端的，怎么就有了严重的肺病？记者与李女士一起，带着她的收费单据和药品，向市卫生监督局反映情况。

　　市卫生监督局工作人员查看药品后说，“化纤维胶囊”包装盒的左上角，有“蓝帽子”标记，属于保健食品，包装上注明“辐照食品”“保健食品”，注意事项上写着“本品不能代替药物”。

　　李女士的药费收据并无医院公章，而是“化纤维质量信誉卡”，落款是某医药公司。

　　昨日下午4时，记者和市卫生监督局检查人员再次来到这个科室，发现这里房门紧闭，不见人影。

　　市卫生监督局工作人员表示，按照卫生部有关规定，医院不能将保健食品冒充药品进行销售。

　　该医院负责人说，将对李女士反映的情况进行调查。卫生监督局工作人员表示，将对涉事的两名医生进行调查，发现有违规现象，将严肃处理。

　　昨晚10时许，李女士向本报记者反映，记者和执法人员到该医院调查后，该院负责人给她打来电话，表示将于今天退还4900元保健食品费用。

　　链接

　　何为肺纤维化

　　肺纤维化即肺组织疤痕累累。由于肺泡逐渐被纤维性物质取代，肺组织将变硬变厚，肺脏交换氧气进入血液的能力，将逐步丧失，患者会不同程度地缺氧，呼吸变困难，最后会因呼吸衰竭而死亡。

　　组织的损伤往往伴有炎症和修复过程，如损伤微小，修复后可恢复正常结构和功能。

　　当损伤较大或反复发生时，频繁的“修复”将导致纤维化或疤痕形成。

　　目前，世界范围内尚没有有效药物治愈该病，肺纤维化一旦确诊，平均生存期只有3至5年。
（编辑：SN005）