中国房地产是万人坑 （转帖）

绥江渔夫

中国房地产万人坑比股市还要大得多  （ 转帖）
      中国股市就是万人坑，其中白骨皑皑。有人在某个公司做过调研，50多个人中，只有四个人没炒过股。但投资十年以上的，没有一个人赚了钱，投资五年以上的，只有一个人略赚了些。其实从经济学上完全能够讲明白这个道理。
   
     中国的房市比股市还要惨，是更大的万人坑，将会白骨累累堆成山。
     也许，你问现在炒房的人，哪一个不赚了大钱？
     可过去你问问炒股的人，不也是个个赚了大钱。当年的股神杨百万不是还在传授他的股经吗？
      当年深圳炒股疯狂时是全城疯狂。大户室里坐满了人，今天一涨，这些人就成群结队到夜总会狂欢，唱歌、跳舞、找小姐。今天一跌，大家不说话了，心情沉重，吃盒饭。

    可以预言，中国的房市一定比股市跌得更重，如果以美国的房价来比较，中国现在的房价最少会跌70%以上。如果你是买了房子住的，跌不跌，无所谓。但是如果你是炒房的，非跳楼不可。因为股市低了，你可以低卖，多少能回来点。房市跌了，你放盘给人没人要，房子最大的问题是套现难。
    正应了全球都流行的一句古训：上帝想让谁灭亡，就让谁疯狂！
    中国的房地产正在疯狂，但估计已经疯狂不了多久。
    等着瞧！

    不信你就赶快买吧。已经有专家指导你了。你抢购，谁高兴？高兴的是政府。据说稍一调控，房价还没跌，政府财政已经吃紧了，官员的工资要发不出来了。海口政府就要盘算对抗中央调控，废除限购令，鼓励炒房发展经济增长GDP补充财政收入了。
   
    哈哈；为政府和官员作贡献，赴汤蹈火吧！

FBI

生为房奴！死为墓奴！{:7_192:}

绥江渔夫

上文说到；“稍一调控，房价还没跌，政府财政已经吃紧了......"，为什么如此？告诉你，一套房百余种税， 100万房款中55万进了政府口袋 。

一栋房子房款中多少钱要用于缴纳税费？  （转帖）
     据记者不完全统计，房地产行业相关税种共有12种。此外，各项行政性收费也是名目繁多。曾有人做出统计，房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及约25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%~20%。
       以总价100万元的房子为样本，上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建给理财一周报记者算了一笔账。据他介绍，在房地产开发成本构成中，土地成本、建安工程、市政工程占比最高，“土地成本在上海至少要占房价的40%左右，建造成本约占30%。营业税及附加、企业所得税和土地增值税三项税种就约占项目销售收入的13.75%，而实际上再加上企业所需缴纳的契税、印花税等，各类税费之和一般在15%左右。”
       由此可见，100万元房款，40万元属土地成本，30万元归于建筑成本，15万元为各项税费，剩下的15万元左右则为企业剩余。
      房产12项税收详解：100万元房款40万土地出让金和15万税费流入政府口袋 。
    （100万元房款，40万元属土地成本，30万元为建筑成本，15万元为各项税费，15万元为企业剩余） 。

绥江渔夫

           在一线城市，100万元房款，40万元属土地成本？？不知道在怀城，开发商的土地成本是多少？穷乡僻壤的小地方，应该高不了哪里去吧？？

我是咸菜

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dxhclq

怀集大部分是刚性自住的！
无论价格怎样，总是有需求滴！
公务员，老师是绝对的主力！！

Charlielin

{:7_182:}

噪音

开发商建筑成本不高，但是大头去哪儿了，暴利绝对不是开发商拿大头，想想就知道是谁拿大头，谁只不过赚个小头了...