房地产税要来了，房价会跌吗？

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房地产税喊了十多年了，每次都是狼来了。

没想到，这次狼真的来了。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。
有人欢喜有人愁。房子多的，担心自己要被征税；更多的是像我这样婶儿的平民，幸灾乐祸坐等房价下跌好捡漏。


房地产税到底怎么回事？要征多少？哪些城市会征税？房价还会继续奏乐继续舞吗？
今天就来一次说明白。
1为什么要征收房地产税？
主要原因有3点。
首先是房地产市场调控数年，房价上涨压力依然很大。
这说明主要依靠行政手段进行的房地产市场调控不大好使，应该更多地依靠经济手段，利用税收杠杆稳定房地产市场。
其次是为了促进土地集约利用。
有钱人买房，买10套，住一套，空10套，哎，就是玩。


而有的人一套房都没有。
征收房产税，增加了购房成本，大家就不会盲目买房炒房了。
可以把住房资源的价值发挥到最大。
第三，调节个人收入分配，缩小贫富差距。共同富裕的口号不是喊着玩玩的。


2和此前推行的上海、重庆试点，有什么区别？
2011年，上海、重庆开始试点房产税。
虽然总是被放在一块儿说，但是在房产税的征收上，也是两个版本。
上海主要以“超出面积”[本市居民人均住房建筑面积超出60平米(含)]为标准，而重庆主要以“超出价格”(超出上两年商品住房相关均价2倍及以上)为标准，进行征税。两地的主要征收范围稍有区别：上海完全着力于增量市场；而重庆既包括增量市场，还包括存量市场。
试点10年，房产税对这两地楼市的影响有多大呢？
几乎没有。
而此番要推动试点的房地产税，是一个大的税种，征收的不止有新增住房，还有存量住房。
简单地说，就是房地产税是对市面上所有的房产进行征税，交易环节和持有周期都包括在内。
从范围来看，房地产税征收的对象更广。3
哪些城市会试点房地产税？
哪些城市会试点房地产税呢？现在各种猜测都有。
今天有新闻报道，今年5月份，财政部叫了深圳，上海，重庆，苏州，杭州，济南去北京开会讨论房产税试点的问题了。


另外八月份后，又在北京召开过两次座谈会，后来经过讨论，压缩至10座以内，包括深圳、杭州、海口、三亚、上海、苏州、成都、宁波等。
以上这些城市大概率是第一批试点的。4房地产税的征收对象是谁？
官方文件其实已经说的很清楚了，房地产税的征收对象是——试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。简单来说就是：
1、宅基地自建房不需要管房地产税
农民拥有的自建房，本来就不能自由交易，基本没有金融属性，没必要为农民增加赋税，这才是共同富裕。
关于这一点，很多人讨论的重点是：小产权会不会纳入征收范围？
主要针对的就是大城市的小产权，比如深圳，小产权可以说是可租可售可拆迁，并不比商品房差，这样的房产不纳入征收范围不足以说公平。
会不会纳入征收范围不清楚，但是有一点很清晰，试点初期这不是重点，但这个说法已经为后续留足空间。
关键就在于“依法获得”，什么叫依法？就是不能违建，不能交易，去掉这两点大城市小产权违规的大半，这就是后续调整的空间。
2、非居住用地的各类房产，还是按照此前房产税的规定缴纳
明说这句话指的就是公寓、写字楼、商铺这些鸡肋的产品，之前是按公司买就需要缴纳房产税，一般是租金的12%，个人名义购买需要支付比较高的增值税。
这类房产基本沿用之前的办法，短期不会改变，征收房产税，但不会征收房地产税。
但这并不说明这类房产相比之下，成为更好的投资产品，不征收的原因恰恰是因为过去他们的税已经够多了。
3、其实真正适用房地产税的，就是居住类房产，主要就是商品房
很多人问军产房、集资房、安居房、经济适用房，也会征税吗？
这些房产本来就属于福利性质的房产，在市场流通时，因为品质、楼龄等因素，价格也不是很高，没有讨论的必要性。
产权清晰，可能就一并参与商品房征收了，毕竟房地产税本来也是要考虑价格和面积的，关键还是在商品房纳税方式。 5税率

适用税率上海分两档：0.4%和0.6%；重庆分三档：0.5%、1%和1.2%
国际平均是在1%左右，我国很有可能参考。但是赋税不可能过重的，尤其是我国本身在土地出让时，已经征过一次税了。6对楼市的影响
这个问题是大家最为关心的。
经过这么多年的调控，国内外房产税的历史和经验，仔细分析了未来深圳房产税的各种可能性之后，也不难得出结论。
短期之内肯定会有心理冲击，毕竟是加税，不排除市场会进一步收到打击，尤其是现在的下行市场。
但是中长期，房产税几乎不会对房价有太大影响。
最终决定房价是否上涨的根源就是两个：货币和需求。没有任何东西可以阻止房价上涨，只有货币和需求。

7对购房者、租房者有何影响？

那么，最后灵魂一问，对我们购房者有何影响？

只有一套房子的同学可以洗洗睡了，不要加戏。你们是刚需，肯定是免征的，还有按照面积免征，比如人均40平米，50平米，或者60平米免征。
对于真正有钱的人来说，房产税也只是九牛一毛。
房产税真正收割的是那群中产和小富的人，这类人的身价已经妥妥达到千万以上。
他们满足完两套自住和改善需求之后，手上还有闲钱，没有更好的生财之道，想通过买房来实现向顶级富豪阶级跨越，就不停的加杠杆买房。
而且在房价不断上涨的过程中，买房是会上瘾的，或是在过去十几二十年手上有五套以上房子，通过房产升值已经实现身价暴涨的那些人。
这类行为其实是不利于共同富裕的。


再谈谈我们普通人关心的问题：会不会转嫁到租房人身上？
个人觉得这点是毋庸置疑的。
房东缴纳的房地产税会直接转嫁给租客和二房东，尤其是城市核心地段，但是出租困难的远郊区，租金不会明显上涨。﹀﹀﹀总体来说，在具体征收细则，试点城市，税率等出台之前，得出什么结论都太早了。
让子弹再飞一会儿吧。
来源：我是房产分析师——  END ——想了解怀集楼盘信息？欢迎添加客服微信咨询！或可直接致电：13318113742





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