降至1%！肇庆个人二手住宅转让的个人所得税、土地增值税调整了！

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根据公告，肇庆市最新个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率：个人转让二手住宅：个人所得税核定征收率由1.5%调整为1%
个人转让二手非住宅：个人所得税核定征收率调整为1.5%
个人转让二手非住宅：土地增值税核定征收率调整为5%
从2021年11月1日起开始执行。假设一套二手住宅计税价格为100万元，按调整前的税率1.5%需缴纳个税为15000元，按调整后的税率1%需缴纳个税为10000元，这让业主以后在交易二手房时，能省下不少。

交易时的税费还有哪些

二手房交易，分为卖方和买方。双方涉及税费种类多，税率和计算方式都有不同。
卖方：增值税及附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等。买方：契税、印花税。
这些税费针对住宅和非住宅也有不同的规定。下面掌柜梳理了交易中的几个大额税种了，供大家参考。

住宅卖方

增值税 免税情况：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税 免税情况：房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。
评估价是根据税局系统中的评估价而不是实际成交价征收的。一般情况下，这个评估价都会比实际成交价低。举个例子：
你的家庭只有这一套房子，出了证已经满5年了，最近要出售，那么恭喜你，个人所得税不用交。前面提到的增值税也不用交。
当然很多时候这个税费都转移到买家身上了，那么这套房在交易市场上的吸引力自然也更大。

住宅买方

契 税 征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定。
首套房或者二套房，房屋面积＜90㎡，契税为房屋评估价的1％；
首套房房屋面积≥90㎡，契税为房屋评估价的1.5％；
二套房房屋面积＞90㎡，契税为房屋评估价的2％。
三套房及以上（包括非住宅）不论面积大小，契税为房屋评估价的3％。非住宅卖方
特别提醒：提供了原购发票及原契税发票：增值税、土地增值税、个税这3项就按差额征收，不提供则可按核定征收。
其中增值税、土地增值税、个税均有两种方式交税，可以选择差额征收或者核定征收，但是一但选择差额征收，则三者均要选择差额征收，倘若选择核定征收则三者均要选择核定征收。以上列举都是核定征收，一般来说这种方法都比差额增收省钱。

二手房交易提醒

二手房交易除了涉及种类繁多的税费，更有多种特别情形。
如房改房涉及房价差价补缴、划拨用地土地出让金补缴等等类目。掌柜建议大家一定要到不动产交易中心咨询查清楚再进行交易。
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