开盘潮或突袭！怀集这个”大牌云集“的板块，4大纯新盘已在路上

怀集领域网

毫无疑问，高铁板块将是怀集楼市接下来的主力供货区域，去年多场土拍结束后，今年，一批纯新盘陆续亮相！
今天，婷妹给大家带来高铁板块的4大纯新盘最新进展，分别是山水云天康桥、山水云天梦之湾、超亮御景台以及广大幸福壹号，其中山水云天两大项目近期已启动认筹。


01山水云天康桥
山水云天康桥苑由怀集县金汇房地产有限公司开发，项目占地约4.9万㎡，总建面超21万㎡，容积率为3.1，绿地率35 %。
项目规划有10栋住宅，合计1228户，车位1270个，配建有约3.5万㎡商业综合体、以及18班幼儿园。

△康桥效果图
值得关注是，项目打造怀集首个无边际景观园林泳池，为天空之城特色步行天桥设计。

△图自网络
据了解，项目计划10月开放营销中心，首推建面约109-130㎡三至五房，产品规划比较适合刚改、改善，预计毛坯交付。
户型图如下：
   3房2厅2卫   建面约109㎡，套内约90㎡
整体户型方正，是经典的三房两卫户型。进门有过道式玄关，餐客厅开间3.8米，直出阳台，厨房为L型设计，带生活阳台。
西北向阳台后期可改成书房，面积约6.24㎡；主卧尺寸为5.55x4.1m，整体空间可观。



   3+1房两厅两卫   建面约117㎡，套内约97㎡
该户型进门留有玄关位置，可以做到南北对流，且动静分区，餐客一体，动线流畅。
餐厅开间约4.2m，厨房为L型操作台，带生活阳台。三个房间面积适宜，较为实用。


   4+1房两厅两卫   建面约129㎡，套内约107㎡
同样是南北对流户型，餐厅开间约4.2m，整体布局跟117平户型类似，但具体尺寸稍有区别。
玄关处阳台后期可打造成多功能室，空间约6.5㎡。除此之外，其它四个卧室做到了动静分区，都能放下1.5m床，改善型买家可以考虑。


02山水云天梦之湾
山水云天梦之湾位于迎宾大道西侧（华附碧海湾学校旁），由怀集明杰汽车城有限公司开发的，占地约2.2万㎡，总建面超9.22万㎡，停车位406个。
该项目规划建设为具有区域性、高标准的中外名车4S店专卖区、二手车交易中心、汽车零配件和用品供应中心、租赁服务中心、生活配套商业、生活配套公寓为一体的现代化综合商业体，将打造成怀集极具现代特色与发展潜力的商业项目。

△项目效果图
项目首推1#楼，仅16套约28㎡公寓产品，双阳台设计，进深约2.4m，附赠5m层高，28-30㎡露台庭院，总价约15-20万。
此外，高区（22-23层）空中叠墅，可2-3套打通，形成实用面积140㎡的270°巨幕豪宅；总价约40万，可打造5房2厅6阳台。


近日，项目正式开启认筹， 交5000抵15000元，营销中心即将开放，敬请关注。





△梦之湾营销中心效果图
03超亮御景台
超亮御景台坐落于站前路与迎宾大道交汇附近，由广东超亮房地产开发有限公司开发。
项目总建面近19.5万㎡，容积率为3.5，绿地率32%，小车停车位1193个。规划有9栋高层住宅+1栋18层公寓，以及配建有6班幼儿园占地面积2700㎡。


据了解，项目目前已在步行街开放城市展厅，计划12月中旬开放营销中心。首推为2座，建面约97-129㎡三至四房，适合刚需、刚改客群。
户型图如下：

   2+1房两厅两卫   建面约97㎡，套内约81㎡
从户型图可以看出，多得出来的一个房间由北面阳台改造而来，开间约2.5米，面积为6.25㎡，可以设计为儿童房，也可做会客娱乐室，使用功能上灵活多变。
主卧进深约6.5米，次卧开间约2.9米，连接南向约6.6米阳台，厨房带生活阳台。总体上来说，该户型充分利用了空间，让刚需的家居生活更加从容不迫。


   3+1房两厅两卫   建面约115㎡，套内约96㎡
该户型为竖厅设计，双卫双阳台，南北对流。入户处做了一个步入式玄关，客厅背靠阳台，开间约2.6米，U型厨房预留有冰箱位。
主卧朝南，开间约3.6米，带大飘窗，另外两间卧室朝北。


  3+1房两厅两卫   建面约129㎡，套内约108㎡
该布局基本与约115㎡户型相同，南向客厅搭配约7米大阳台，直望小区园林，轻松满足了“三胎”家庭格局。


04广大幸福壹号
根据公示，该项目总占地48364.34㎡，总建筑面积180833.91㎡，容积率为3.1，停车位1443个，总计规划住宅1408户。
值得一提的是，项目所在地块是由本土房企新世界去年12月29日以总价11754万元收入囊中，楼面单价约784元/㎡。
按照规划，该项目将由11栋高层住宅组成，层高均为33层高。小区内规划有游泳池、儿童活动场地、篮球场，角侧还规划有商业停车位。

▲项目规划图
据了解，项目采用围合式新中式风设计，首推产品为建面约93-129㎡三房至五房。

▲项目效果图
05片区房价
众多新盘已经在路上，购房者们无需焦虑。
除了上面介绍的项目还有和碧桂园金珑台、广大翰林苑等项目也会相继入市。
在2021年下半年至2022年上半年，怀集房地产市场的住宅余量将会比较充足，买房人在置业选择上也有了更大的空间。



目前，高铁板块在售项目有方凯天悦城、腾业悦珑郡、山湖海悦府、以及山水云天畔山公馆等4盘，整体建面均价约4800-6000元/㎡；


其中，板块内仅山湖海悦府全部为精装交付产品，国庆期间新加推12栋，涵盖建面约108-135㎡三到五房，整体均价约5000-6000元/㎡。
而腾业悦珑郡在售二期新货，毛坯价钱上加5万可享受带装修；方凯天悦城新推三期1栋新货，毛坯交付即享3万装修礼金。
山水云天畔山公馆在售1-11以及13/15/16/18座余货，涵盖建面约107-132㎡三四房，整体均价约5000-6000元/㎡。
高铁板块这几个新盘，你最期待哪一个？快来欢迎评论区来说说。
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