2011年房价走势：谢国忠奉劝大家赶快卖房

开开日记

沪渝房产税试点、新国八条落地、央行再加息，这一切无不体现了政府抑制房价、体恤民生的坚定决心。而郑州新版限购令正在加紧修订当中。在国家强力调控之下，郑州楼市观望气氛渐浓，成交量开始下滑，价格促销也初现端倪。        　
　在贷款额度紧张和北京出台严厉的调控措施影响下，二套房购房名额和贷款资源也变得稀缺。记者日前了解到，北京部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，最高达到了基准利率的1.5倍。


        

        　　招行金融街支行人士表示，目前二套房贷为基准利率1.3倍的申请已经排满了，要想更快拿到贷款，就得继续上浮，有部分急着过户二套房的客户主动将利率提高至1.5倍。该人士表示，二套房的资源越来越有限，很多购房者都急于过户，担心再拖就买不了二套房了。
        　　利率上浮意味着购房压力再度加大。以贷款100万20年还清购买二套房为例，基准利率1.1倍后执行利率为7.26%，月供7909.82元，1.2倍后执行利率为7.92%，月供为8314.68元，如果执行1.5倍的利率月供则涨到9584.06元。
        　　全国楼市正在整体降温
        　　广州市房地产交易官方网站的数据显示，最近一周的单日成交量明显呈现微弱放量，其中18日和19日的单日成交量分别为290套和314套，较此前的每日平均100多套增长明显。部分楼盘也打出“末班车”的广告吸引购房者。
        　　而已执行新限购细则的城市中，北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：2月17日，北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07%;全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日(16日)相比暴跌了86.78%。
        　　尽管一些将限购城市还在上演“最后的疯狂”，但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者指出，随着限购政策的深入，目前整体楼市已经开始进入第一波降温期。
        业内专家：房价拐点已现
        　　知名房地产专家谢国忠近日表示，金融危机后，西方国家面临两大问题，一是就业不足难以解决，二是债务过多，这导致复苏会很艰难。还钱时，经济势必是萎缩的，此外，为了帮助负债的人降低债务负担，不能加息，但低利率会导致通胀走高。预计西方社会会接受较高的通胀水平，以减轻负债人的负担，世界经济因此会走入类似上世纪70年代的滞胀。
        　　发展中国家情况不一样，因为通胀会引起动荡。对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。谢国忠表示，中国的利息调整会以小步多走的方式持续下去。
        　　谢国忠表示，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。这一轮上涨周期是从2003年开始的，整个周期持续了7年左右的时间，下调周期也会比较长，至少3年左右。
        　　十几年前，房租回报率超过了10%，目前2%略多一点的出租回报率甚至比银行利率都低，在房市上涨预期没有了之后，银行利率和房市出租回报率之间的关系，是会回归常态的。谢国忠甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了。
        　　专家预测：郑州出台落实新国八条的细则将板上钉钉
        　　随着新国八条的出台，关于郑州是否要修改限购令的猜测也纷至沓来。对于未来楼市宏观调控政策，多数业内人士认为或将趋紧。
        　　中国城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，楼市调控政策仍将持续，特别是货币政策仍会趋紧。秦虹对2011年房地产政策环境预判有三个观点：第一，调控政策仍将持续。第二，房产税推广是一个方向。房产税试点不会永远试下去，房产税试点的目的是为了在全国更多城市开征。第三，货币政策仍然会趋紧。
        　　河南中原地产董事、总经理冯建军也认为，新国八条的出台，无疑为新年楼市的政策环境定下了紧张的基调。下一步，郑州出台落实新国八条的细则，将是板上钉钉。
        　　专家预测：从“量跌价涨”逐步转向“量跌价滞”
        　　冯建军认为，由于“限贷”、“限购”等调控政策对需求的抑制，郑州楼市出现了成交量减少的现象。依据以往的经验，在一段时间的滞销之后，市场经过对政策的消化，很可能会接着出现反弹，继而量价齐升。没有需求的支撑，开发商降价或变相降价的可能性就会出现。
        　　房地产实战专家、王牌企划董事长上官同君分析，新年伊始，楼市限购令和央行加息等多种调控手段纷至沓来，基本扼住了当前楼市恐慌性凸显的局面。同时，国家对于保障房建设的加速，预计未来走势会有一个量和价的僵持，后市郑州楼市“量跌价涨”将逐步向“量跌价滞”过渡，幅度趋缓，进而出现量和价的僵持、拉锯。
        　　但也有人认为，新政之下，房地产市场供需缺口并未从根本上解决，市场上仍有大部分的购房需求，再加上我国的储蓄环境及相当一部分的外资、“热钱”，未来短期内，房地产市场仍是这些资金的主要投资方向，房地产的调控任务依然艰巨。就近期而言，市场并未出现下降的迹象，市场仍将以目前的状态持续运行;从长远来看，未来楼市将在强劲的购买力、加息和严厉政策的多方角力下，持续于高位运行。
        至少半年后，郑州房价才会下跌
        　　冯建军认为，“地方限购令将实行、房产税政策不断吹风、预售资金监管已启动实施，在这几大新调控政策的多重作用下，今年的房价会有所松动。”
        　　河南财经政法大学教授刘社预测：“至少半年后，郑州房价才会下跌。”刘社认为，房价和销售量之间存在一种规律：先是量跌价涨，接着量跌价调、量价齐跌，最后是量增价跌。
        　　但也有业内人士在接受采访时表示，房价不大可能在短时间内出现较大调整。一方面，现在企业融资渠道多了，虽然银根紧缩，但开发商的资金压力还不是太大。另一方面，开发商降价的动力还不够。有业内人士就认为，即使房价每平方米下降1000元，众多买不起房的人还是买不起。对于开发商来说，降价对促进销量并没有太大作用。
        　　郑州新芒果房地产副总经理李涛认为，在当前货币政策收紧、投资需求被压制的背景下，郑州的房价很难再出现大幅度上涨。供求关系是房价涨跌最核心的问题，由于郑州目前仍是刚性需求主导市场，预计2011年量价方面均会小幅稳步上扬。
        　　上官同君也持类似观点，他认为，郑州今年的房价应该会保持小幅上扬，但不会太大。
        　　围观人语
        　　网友123：我看房价大幅下降是不可能的，没见现在物价飞涨，大蒜都多少钱一斤了，房子能跌到哪去?
        　　网友A：别指望郑州房价大跌，只要别涨得太快!房价大跌只是给有钱人提供了更多的买入机会，到头来还是亏了低收入的老百姓。
        　　网友计划买个房：有房子的成本在那儿放着呢，土建是一方面，土地又是一方面，还有银行放贷再限制一点儿，所以要从这三方面着手，房价才能真正降下来。

希儿

卖房，现在很多人还要等房价升到10000才卖呢，你现在叫人家卖，人家还怕吃亏呢！还是留着好啊。说不定房价还可以翻一番呢！{:7_174:}

旺仔大大酥

郑州可是出了名的死城，不过怀集就。。。

薇笑的天空

怀集啊··房子啊··无奈·

若兰

{:7_173:}

lucky

有房子揸手，几时都吾使忧，还会卖。如是我不出手。