【怀城踩盘】城东，紫龙帝景六栋楼王开售，花园中心位置，建面价格4300-4800

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      上周末，实地踩盘为大家介绍了闹市中的一个小楼盘--雅怡居（点击查看）, 有网友反映，想让楼市君推荐一些靠近山水，小区环境好，有花园，采光和通风都要好的楼盘。今天，楼市君顺应网友要求，推荐一个城东好观景楼盘——紫龙帝景。

1、/   项目详情   /

紫龙帝景项目位于城东版块，在工业大道北侧，距离龙湾小学150米。项目小区门前就是工业大道，未来规划的金龙三路就在小区后面，将缓解目前工业大道的压力，增多出入通道。小区后面是80万方龙湾生态公园。

项目营销中心位于工业大道旁，对外昭示性相对较强。项目所在地块呈坡地式起伏，每期开发，层层递进，一期比一期高，视野开阔。全区建筑外立面为Artdeco新古典主义风格，颜色以暖色调米黄色为主，楼体外立面强调几何线条突出及强烈的对称感。

△  项目沙盘

项目占地4.9万平米，总建筑面积16万平米，容积率为2.8，绿化率36%， 是怀集罕见低容积率、高绿化率的住宅社区。总规划1100多户，分4期开发，由18栋11-24层高住宅楼，和4300平米的叠层商业街构成。其中1-3栋11层，5-7栋18层，8-11栋24层。

据现场介绍，在售二期，紫龙帝景.御峰，5—7栋，主推6栋楼王，18层高，2梯4户，有B、C、E三种户型，其中C户型，3+1户，建面101方，赠送21方,实用111方;B户型，4房，建面109.96方，赠送26方，实用126方;E户型，4+1房，建面129.96方，赠送31方，实用141方; 南北对流，实用率高，在售单价建面单格约4300-4800元/㎡

/   户型点评   /

目前在售二期6楼楼王，18层高，2梯4户，分别有3+1户型，4+1户型，赠送面积大，实用率高达110%。
C户型：建面100.83方，套内82.22-------3房（变4房）2厅2卫，坐北朝南，拓展面积约26平米。（实际使用约108方）。

B户型：建面110.75套内90.31㎡-------3房（变4 房）2厅2卫，南北通透，拓展面积约39平米。（实际使用面积约129方）。

E户型

，4+1房，建面约130方，赠送31方，实用141方

  2、/   周边规划  /

△  项目周边规划（来源：网络）
紫龙帝景项目附近的规划以道路建设为主。金龙三路已动工，有望年底通车。若金龙路建成开通，将大大提升项目周边的交通水平。

   3、

/   周边环境配套  /

项目雄居怀集城区东扩战略中心位置，周边配套有：龙湾小学（升级为七小分校，扩建招生1500人，明年九月份重新招生），致远一站式15年小中高学校；城东中学；妇幼新院区；占地80方的龙湾公园；国贸市场；金龙路已动工，有望年底通车。
1、小区 / _ _ _ _ _

△  项目周边小区
项目2公里内的小区较多，片区居住氛围较为浓厚。相对成熟的小区包括有鸿景城东苑、鸿景城西苑，世纪明珠等 。
2、教育及医疗 / _ _ _ _ _

△  项目周边配套
教育：项目周边的教育资源相对充足。3km范围内能3-18 岁的教育需求，小区本身自带幼儿园，项目周边有小学三所，分别龙湾小学，实验小学明珠校区，还有在建的致远实验学校；中学分别有城东中学，怀集一中，致远实验学校（在建）。项目距离龙湾小学150米，距离实验小学明珠校区，城东中学，怀集一中，只需5～8分钟的车程。

医疗：项目附近不到1.5公里即可享用到怀集县妇幼保健院的医疗资源，满足住户的医疗需求。

3、商业 / _ _ _ _ _
小区自带4300方商业街，可以满足小区业主的日常生活所需。
4、休闲配套 / _ _ _ _ _
80万方龙湾生态公园，就在小区后面。小区自无边际游泳池，400米自由跑道，儿童娱乐场所，4300方商业街。
5、本土餐饮 / _ _ _ _ _

项目附近有多所本土餐饮店，可前往周边的本土餐饮点，例如龙湾超运酒店、福临门生态农庄、大众饭店等。
  总结：

从项目的区位及项目配套的来看，紫龙帝景在东部尚算中间位置，因为往东还有“鸿景城东苑”“世纪明珠”等楼盘，项目周边配套还算完善，生活氛围浓郁，但因为其周边是村屋，因此环境缺乏城市感。但是从项目自身配套来看，有吸引客户购买的亮点，包括其风水格局；北靠龙湾公园（有靠山），面向绥江河（水为财），整个小区梯形设计，前低后高，楼间距60米，坐北朝南，小区自带幼儿园，无边际游泳池，400米自由跑道，儿童娱乐场所，4300方商业街等。而放眼周边市场，与之相近的单价，项目面临的竞争也相当激烈，如鸿景城的东苑、西苑、北苑；还有有实验小学加持的世纪明珠。因此建议想购买怀城东区的业主，可以根据个人的购房需求及购房能力，对比不同项目的优劣，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做属于你自己的选择。