怀集年内首宗商住地溢价6.68%成交，成功进军怀集高铁站片区！

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怀集年内首宗商住地溢价6.68%成交！

2月19日上午经过16分钟6轮的报价，2019年怀集首宗商住地块最终广东超亮房地产开发有限公司以总价19165万元成功进军怀集高铁站片区，出让面积约42773.60㎡，折合楼面价约1280元/㎡，溢价率6.68%。

据悉，该地块曾于2018年12月临拍前因故中止拍卖，如今二次拍卖。

　　本次出让吸引了两家房企争夺，但仅维持16分钟6轮的速战速决竞价，以高出起拍价1200万元喜获该地，最终广东超亮房地产胜出。据查阅，该房企由超亮控股100%投资。

　　宗地与去年最高楼面单价地块相邻

　　本次出让地块（交易编号hj2019-01），位于怀城镇高铁站片区，与去年最高楼面单价的hj2018-12地块相邻。

该hj2018-12地块，是由广东腾业实业发展集团以总价2.248亿元竞得位于怀集县怀城镇站前大道K-09-15地块，占地面积42016.41㎡，楼面成交价1783元/㎡，案名定为腾业·悦珑郡。

　　宗地超4万平面积 楼面成交价1280元/㎡

　　出让文件显示，hj2019-01地块位于怀集县怀城镇高铁站片区K-09-06号地块，土地面积超4万㎡，成交价1.9165亿元，折合楼面价1280元/㎡，溢价约6.7%，为商业用地40年、住宅用地70年；容积率不大于3.5。

　　该地块规划要求

1、商业建筑面积不能超过总建筑面积的40%。

2、该地块须配套社区居委会建筑面积200㎡；6班幼儿园一所占地面积不少于2700㎡，建筑面积不少于1600㎡；社区服务站建筑面积200㎡；社区警务室建筑面积100㎡；公厕建筑面积100㎡、垃圾收集站建筑面积110㎡，以上各配套设施位置临街，建成后产权无偿划归政府。

　　本次出让的地块均位于怀城镇高铁站片区站前大道，方圆3公里的教育配套资源丰富，大批中小学、高中分布城镇周边，但商业配套以及医疗配套相对缺乏，生活购物有待提高。

地块与城南客运站距离约1公里，周边多条城市要道环绕。同时以贵广铁路、二广高速等交通干线为依托，构建怀集县域中部产城一体发展轴，并推进高铁新城建设。由此可见，火车站片区也是政府重点打造区域。

　　目前怀集在售楼盘较多，均价在4100-6300元/㎡区间为主，碧桂园、敏捷、方圆等大房企纷纷进驻，周边有腾业悦珑郡、方凯天悦城、山水云天等楼盘。

其中去年年底，怀集金菱商贸有限公司再摘站前大道三地块，项目山水云天再扩版图。

来源：肇庆房王

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