年底加码！怀集一天挂牌7宗139亩商住地 总起拍价超3亿

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　　年底，肇庆土拍市场热闹了。近日，肇庆土拍市场继续加码，怀集县压轴加推7宗商住地供应网上拍卖，总出让面积9.27万㎡（约139亩），起拍价3.3192亿元，预计12月30日统一开拍，其中楼面起拍价最低338元/㎡，最高1500元/㎡。

截止目前，12月肇庆全市累计推出26宗商住地，合计出让面积逾68万㎡，起拍总价超29亿元。

　　这次怀集集中出让7宗地块，其中怀城镇出让5宗地块占了7成，凤岗镇仅出让2宗。

　　值得注意的是，本次怀集出现了本年度最高楼面起拍价的地块，位于怀城镇龙西地块，楼面起拍价1500元/㎡，直逼今年广东腾业竞得的怀城镇站前大道K-09-15地块楼面成交价1783元/㎡；同时也出现了本年度怀集县最低楼面起拍价地块，位于凤岗镇综合体1、2号地块，白菜价仅为394元/㎡和338元/㎡。

怀集怀城镇5宗地

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　　地块位置：怀集县怀城镇火车站片区K-09-06号地块

　　出让时间：2018年12月30日 9:30

　　土地性质：商住地

　　占地面积：42773.60㎡

　　起拍总价：17965万元

　　起拍楼面价：1200元/㎡

　　规划条件：

　　1、商业建筑面积不能超过总建筑面积的40%。

　　2、该地块须配套社区居委会建筑面积200㎡；6班幼儿园一所占地面积不少于2700㎡，建筑面积不少于1600㎡；社区服务站建筑面积200㎡；社区警务室建筑面积100㎡；公厕建筑面积100㎡、垃圾收集站建筑面积110㎡，以上各配套设施位置临街，建成后产权无偿划归政府

02

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　　地块位置：怀集县怀城镇龙西4号地块

　　出让时间：2018年12月30日 10:00

　　土地性质：商住地

　　占地面积：13838.62㎡

　　起拍总价：6228万元

　　起拍楼面价：1500元/㎡

　　规划条件：

　　1、商业建筑面积不能超过总建筑面积的40%。

　　2、该地块不具备单独配套中小学和幼儿园项目，须按《怀集县房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》第十四、十五条规定缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用，并在签订国有土地使用权出让合同时一并缴交建设中小学学校和幼儿园配套费用；该地块须配套公厕建筑面积100㎡、垃圾收集点建筑面积60㎡，以上各配套设施位置临街，建成后产权无偿划归政府

怀城镇上高洲片区

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　　地块位置：怀集县怀城镇上高洲片区F-7-01号地块

　　出让时间：2018年12月30日 10:30

　　土地性质：商住地

　　占地面积：12761.15㎡

　　起拍总价：4403万元

　　起拍楼面价：1232元/㎡

　　规划条件：

　　1、商业建筑面积不能超过总建筑面积的40%。

　　2、该地块不具备单独配套中小学和幼儿园项目，须按《怀集县房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》第十四、十五条规定缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用，并在签订国有土地使用权出让合同时一并缴交建设中小学学校和幼儿园配套费用；该地块须配套社区警务室建筑面积100㎡且位置临街；该地块须与相邻的F-7-04公园用地地块（面积为22834.87㎡）一并建设，公园建成后对外开放（公园建设投资不少于1500万元，须与小区项目同时建设同时验收）。以上各配套建成后产权无偿划归政府

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　　地块位置：怀集县怀城镇上高洲片区F-7-03地块

　　出让时间：2018年12月30日 11:00

　　土地性质：商住地

　　占地面积：1400.43㎡

　　起拍总价：484万元

　　起拍楼面价：1234元/㎡

　　规划条件：

　　1、商业建筑面积不能超过总建筑面积的40%。

　　2、该地块不具备单独配套中小学和幼儿园项目，须按《怀集县房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》第十四、十五条规定缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用，并在签订国有土地使用权出让合同时一并缴交建设中小学学校和幼儿园配套费用

05

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　　地块位置：怀集县怀城镇上高洲片区F-7-06地块

　　出让时间：2018年12月30日 11:30

　　土地性质：商住地

　　占地面积：6569.40㎡

　　起拍总价：2267万元

　　起拍楼面价：1232元/㎡

　　规划条件：

　　1、商业建筑面积不能超过总建筑面积的40%。

　　2、该地块不具备单独配套中小学和幼儿园项目，须按《怀集县房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》第十四、十五条规定缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用，并在签订国有土地使用权出让合同时一并缴交建设中小学学校和幼儿园配套费用

　　上高洲位于怀集县城的南部，绥江南岸，属于怀集县城的中心旧城区，是进入怀城的咽喉之地。现状有海景花园和畔江花园两个小区，依托绥江南岸的环境优势，与城南组团火车站片区的城市功能对接，把上高洲片区打造成以商业、居住为主导功能的临江商住片区，建设为一个环境优美、多功能、富有特色的怀集河南城市中心区。

怀集凤岗镇2宗地

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　　地块位置：怀集县凤岗镇综合体1号地块

　　出让时间：2018年12月30日 14:30

　　土地性质：商住地

　　占地面积：10200.97㎡

　　起拍总价：1286万元

　　起拍楼面价：394元/㎡

　　规划条件：

　　1、居住建筑面积不能超过总建筑面积的46%。

　　2、该地块不具备单独配套中小学和幼儿园项目，须按《怀集县房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》第十四、十五条规定缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用，并在签订国有土地使用权出让合同时一并缴交建设中小学学校和幼儿园配套费用；该地块须配建占地面积为1102㎡的市场用地；垃圾收集站建筑面积110㎡，公厕建筑面积100㎡，以上各配套设施位置临街，建成后产权无偿划归政府。

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　　地块位置：怀集县凤岗镇综合体2号地块

　　出让时间：2018年12月30日 15:00

　　土地性质：商住地

　　占地面积：5175.46㎡

　　起拍总价：559万元

　　起拍楼面价：338元/㎡

　　规划条件：

　　1、商业建筑面积不能超过总建筑面积的40%。

　　2、该地块不具备单独配套中小学和幼儿园项目，须按《怀集县房地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定》第十四、十五条规定缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用，并在签订国有土地使用权出让合同时一并缴交建设中小学学校和幼儿园配套费用；该地块须配建垃圾收集站建筑面积110㎡，公厕建筑面积100㎡，以上各配套设施位置临街，建成后产权无偿划归政府。

　　目前，怀集县定位为肇庆城市副中心，地处广东、广西、湖南三省结合部，位于“泛珠三角”的咽喉，二广、昆汕、太澳三条高速公路和贵广高速铁路在此交汇。到2020年，中心城区常住人口将规划到25万人，到2035年，人口达到52万人。

　　同时，全面落实“东扩西拓”“扩容提质”发展战略，深入实施追赶型跨越式发展和‘5+3’发展战略，加快推进产业经济、农业农村现代化、城乡协调发展，全力打造粤港澳大湾区农副产品集散地和食品产业集聚基地。由此可知，凭借区位优势和交通优势，怀集将有着更广阔的发展空间。

　　据房王统计上周新房成交数据，怀集上周成交199套，排行全市7区域销量中第二位。目前在售楼盘较多，均价在4100-6300元/㎡区间为主，碧桂园、敏捷、方圆等大房企纷纷在怀集布局。

▍来源：肇庆房王