楼市“赌涨”情绪再度高昂央行可能再次加息

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转载自肇庆房地产网www。Zqfdc.net（节选）
随着四季度集中推地期的到来，部分热点城市土地市场又趋活跃。1日，保利、万科等知名房地产开发商纷纷现 身第三度出让的广州金沙洲地块竞拍现场。最终，该地块被深业南方以22.1亿元收入囊中，并创造了新的区域最高价。
事实上，新一轮调控出台以来，部分大型房企在土地市场依旧频繁出手，接受《经济参考报》采访的多数业内人士认为，优质地块数量的增加和资金链的相对宽松使得开 发商，尤其是实力雄厚的大型房企热情高涨，“赌涨”情绪再趋高昂。不过，业内人士提醒说，近日有关部门的表态透露出调控并没有松动迹象，土地市场变数仍 存，开发商资金链也将面临更为严峻的考验。

怪哉大型房企频频逆市拿地
自9月底楼市新一轮调控政策出台之后，上海、深圳、厦门、福州、宁波、杭州等多个城市纷纷出台调控细则，“限购令”、商品房预售资金监管制度等相继实施。再加上加息等宏观调控政策的影响，楼市回暖势头戛然而止，多个城市成交量出现较大幅度下滑。
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但是， 政策面的利空和成交量的萎靡并未阻挡房企拿地的脚步，尤其是金地、保利等大型房企最近的拿地举动可谓分外惹眼。
赌涨开发商有人期待市场的“春天”
事实上，房企频频出手拿地的动作，更加直接的原因是虽然受制于融资渠道的限制资金链仍然偏紧，但由于今年8、9月份楼市成交量回升，地产公司现金流较前两个季度略有宽松，而刚刚披露完毕的上市公司三季报也证实了这一点。
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除了看好楼市长期发展前景外，还有一个主要原因便是悲观情绪的减淡而与政策对赌的情绪增加。一位业内资深人士向《经济参考报》透露，近日与多位开发商交流时发 现，相当一部分开发商现在的心理是与政策对赌，而正是这样的“赌涨”心理极大地支撑着拿地信心。“他们普遍认为，一年半载之后调控力度会松很多，因此只要熬过明年春节，市场的春天便会到来。”

难撼政策不会出现松动
虽然相当一部分开发商力“赌”政策回暖，但新近传出的政策信号并没有松动迹象。
国土资源部执法监察局近日公开了首次按照监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部三部门《违反土地管理规定行为处分办法》即15号令启动的土地违法问责时间表。按照部署，今年9月开展评估验收工作，并根据检查结果启动问责。执法监察局有关负责人表示，问责正在走最后程序。各地将在11月5日前向国土资源部上报补充调查结果。
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业内人士普遍认为，土地市场的变数在增加，不排除后续政策跟进的可能，以过高溢价率拿地应谨慎。分析师表示，由于今年8、9月份楼市成交量大幅上升，地产公司销售回款出现了大幅增长，其现金流得到了明显改善，但由于楼市调控以来销售增长的整体颓势，房地产上市公司的资金链虽较前两个季度略有宽松，却仍处于偏紧状态，再加上地产融资受限短期内难有改观，因此，在房企大力撒钱拿地的同 时，未来的资金链条也将面临越来越大的考验。
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潘玮预测，虽然9月销售量的大幅上升使得回款明显增加，但地产公司拿地的动作也越来越大，由于地产融资目 前仍受到较大限制，同年初相比，未来地产公司资金链趋紧的状态将越来越明显。

FBI

好似以前咁10%息就好哩！{:7_192:}