毛坯学区房没人住落不了户不是买房就能上名校

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　　原以为买完学区房就大功告成了，没想到在落户时还是遇到了坎。“派出所说要实际入住才能过户，我这房是毛坯，啥都没哎。”为了能让娃的户口早点迁入，小王最近忙着装修房子。业内人士表示，部分名校的学区房落户审查比较严格，买二手学区房的家长一定要注意了，以免耽误孩子入学。幸福西区户型图
　　1、毛坯学区房迁不进户口
　　小王在去年12月买了一套金陵汇文的学区房房子只有40平方米。3月底房子终于交到了她手上她便马不停蹄地去办理迁户口手续，不想遇到了麻烦。
　　原来，这个房子之前是出租给一家小公司当办公室的，小王买下房子后，租户将所有家具一起搬光，只剩下空空的毛坯房给她了。而就在4月初小王去办理过户时，派出所要求房主必须实际居住，才能办理户口迁移手续。
　　“我一个同事也买了同一栋楼的二手房，就在我家楼上。最近也在忙装修，夫妻两人现在打地铺睡在我家那套房子里。”小王说，有人买完学区房就能迁户口，没想到自己买的这个房子，迁户口还这么麻烦，以前从没听说过会这样。
　　2、迟迁户口 担心影响孩子入学
　　“我家女儿今年上幼儿园，虽然说离上小学还有一段时间，但不知道学校的招生政策啊，万一学校对人户时间有要求怎么办?万一要求落户满3年，怎么办?早一天迁户口，早一天安心。”
　　小王告诉记者，本来这套房子面积小，全家居住比较拥挤，只打算让女儿上学报名用的，也没准备真的住进去，装修不装修、或者明年再装修都无所谓，现在看来只能简装一下了。“至少买个床，厨房要有吧?卫生间也得弄一下。不然，别人怎么相信是自己住的呢?”小王表示要花最短的时间装修好，尽快把户口迁进去。
　　3、买学区房迁户口一定要谨慎
　　律师李峰告诉记者，买了学区房而迁不进户口的案例有不少。有一位家长买了学区房，原房主的孩子刚刚小学毕业，上了该房屋所属的初中，结果这位买房的家长虽然把户口迁进去了，却仍然上不了小学，因为该房屋学区的学籍是9年，原房主还占着初中的学籍，所以新房主的孩子上不了小学。
　　律师提醒买学区房的家长，很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要求必须在该区域落户满一年，一些热门名校则要求落户时间满三年。购买二手学区房，落户时间就是家长必须注意的问题了。因为二手房交易流程中涉及很多税费和手续，全部办理下来，需要花一些时间，如果还有落户时间要求，那么孩子的入学时间就会被推迟。
　　不是买了房就能上名校
　　选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。
　　一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。
　　此外，学区划分并非一成不变，就进不等于最近，买房之前要了解学区的划分，学区房的界定，离学校近的并非都是学区房，有些房屋虽然与重点学校仅一墙之福，但并不一定就能
　　进入该学校就读。
　　所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行玫部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。(记者 陈燕飞)链家网