关于三农改革个人与网友见解摘录

冷坑斌

按：政府提出城乡一体化,取消农业户口和全民房产登记在册,政策刚提出来，还没有配套的福利教育医保等诸多相关消息。是好是坏，我们无从得知。今天有新闻说最早明年开始征收房产税，是指一套自居房以外的房产店铺必须上交0.5%到1.2%之间的税率；或者是超人均面积60平方即按0.6%或0.4%税率(没有说明院子算不算..)。
那么，农村人的旧居、新居、新新居、畜栏、柴屋、庙堂等等，要不要进行登记呢？如果登记了万一征收房产税咋办？不登记吧又万一城里分房，你就少了几份。由于相关方面的政策还没出来，我们只能观望。
个人认为最重要的不是房产税问题，而是土地使用权。就以前的政策，农民的田地（山地）属于集体，而房屋永久性是个人。而登记以后，是否纳入与城市同样使用权只用70年，以后子子孙孙无法再继承权？也由于相关政策没出来，也只能观望。

以下是网上摘录，仅是让大家了解一下个人对目前政策的见解。

冷坑斌

前几天看到新闻，有两条新闻最耀眼，一是取消城乡户籍差别，没有所谓的农业户了，二是要对农村农民房也要进行登记。
　　两个政策前后接踵而来，当时隐隐感觉有哪里不对劲，可又说不上来，不知道这对农民是利好还是利空，去网上找关于这方面也仅限于政策本身，没有解读。直到最近才恍然大悟，农村改革在好多人还在昏睡中，已经来临。
　　最近发生了什么事才让我恍然大悟的呢？是村里连续发了两个通知：一个是村里马上要对农村房产进行登记；二是村里集体资产的股权改革也将在近期、完成分配。

冷坑斌

刚决定农房登记，马上村里就要落实这项政策，事情进展太快，说明这政策正式发布前早已从中央到地方已经布局布好了，是项早就准备完整的，而不是盲目的政策，而且是紧随配套取消农业户口的政策。

　首先此次农村改革幅度会很大，将会有一套组合拳，是全面的、深入的，而不仅仅纯粹的取消农业户和农房登记停留在表面，会有一系列的配套政策。
　　一是城乡户口同命同价，二是最重要的，就是基于户口性质的社保进行合并调整，取消基于农业户口的社保合并至职工社保，且目前农业户口是不能补交社保的，估计接下去农业户口也可以补交社保了。

农房登记意义重大，可以说具有跨时代的意义，基本上涉及到每一个农民。农房登记是项基础性工作，涉及到以下几点。
　　一是以后的拆迁赔偿，将以此次登记为准，所有其他的不在登记范围内的，如果没有合法手续，都将不再承认。
　　二是为拆除违章建筑提供了依据，以后不再登记范围内的建筑将予以拆除儿不作赔偿
　　三是为激活农房上市自由买卖提供依据
　　四是为以后征房产税提供依据

可以说，农房登记，将结束以前的一笔农房糊涂账，彻底解决历史遗留问题，将大大减少农村拆违控违过程中的冲突，使得执法有理有据，执法对象明确，有利于基层的稳定。

集体资产股权改革是配套取消农业户口而生的，指导思想是先确权再合户。
　　农业户口取消了，那村里的这些花花草草怎么办，村里的这些农田、山林、草地、江河湖泊怎么办，村里的集体房产、集体厂房怎么办，另外其他的集体资产怎么办？都丢吗？当然不是，既然是集体的，那就集体分了吧。将以股权的形式分给村民，至于怎么分，按何种标准分，估计应该不会统一，各地将有自己的分法。

冷坑斌

真正盘活农村资产、激活农村市场的，个人觉得应该就是这股权改革了，待我慢慢道来
股权改革的影响：
　　就是集体资产人人有份。股权可出售、可继承、可转让。
　　优点是充分盘活了农资，让有志于在广大农村想发挥才干的，有了体制的基础，农业、农村经济合作社将向集团化方向发展，将告别家庭联产承包制，农业效率将大大提高，因为农民人人持有股份，所以人人将能有企业带来的红利；缺点是如果有大佬恶意收购农民的股份，而农民又短视出售，那么大佬将轻而易举控制住整个村庄，这应当避免。

农民农民，因为种地才是农民。而我党曾经也打有过土豪分田地，所以农田不大可能统一划到集体门下，那样的话，会出乱子的。我估计，农田会以以下方式经营。
　　首先是尊重个人自留地，愿意自己耕种的，则自己耕种；自己不想再种地的，则由村两委统一招商引资或者发展村经济合作社后给付租金。

你们太啊悲观了，现在是海阔凭鱼越、天高任鸟飞。至少咱村和我周边村的土地已经被人承包种植经济作物了，农民拿租金。
　　有本事你们自己也去承包土地赚钱去，别老想着天上掉下钱砸到你。

　敢问楼主，农民的猪圈羊圈牛圈鸡圈灶房茅坑到时候要收房产税吗？算违建吗？
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　　首先茅坑肯定被拆除，咱这边农村10年前露天茅坑就拆除了，再不济的乡镇5年前农村的露天茅坑就全拆除了，代之的是公共厕所，新农村建设不是嘴上说说的，而是确确实实的。
　　至于你说的畜生圈，如果有手续的就会被承认，如果没手续的，那就按违建拆除，即使现在不拆除，以后根据需要时也会一样拆除

冷坑斌

农村这片广阔的天地是最有作为的。现在机会来了。
　　刚有朋友说农村的地低价租给外地大老板，而且合同一签还好几年。
　　第一：我想说的是，机遇、先机，，那是先到先得，别人嗅觉灵敏，你如果有想法，也可以去承包的，但你有项目、有承担经营风险的胆魄吗？
　　其二：确有村干部短视，注重眼前的蝇头小利，但没办法，个人能力有强弱，只能说，只要跟当地市场价差不多就可以了，要求也不能太高。一般村里签合同不会签固定价合同，合同签订时会按年或者按两年向上调价格，跟你去租商铺一样，是逐年上浮调整的。
　　第三：小农经济的确不效率第下，一亩地按种水稻计算，也就赚个400-500一亩，还不计算作为耕种者本人花费下去大量的人力精力，如果耕作者本人也折算成钱包，基本种地是亏的。所以现在越来越多的人不想种地了。但如果把这些不要种的地集中起来耕种，就可以有效提升效率，集约会经营还可以降低成本，然后还可以向国家申请补贴，于是就有钱赚了。如果种经济作物，那就更有钱了。

冷坑斌

据最新小道消息猜测：房产税按3%征收。也就是说你第二套房价值300万，那么你每年要交税9万元。对炒房客来说，致命一击。
另一消息猜测是：卖房要征收20%税率。炒房客要血本无归了。
近期可能会有人大量抛售房产，买房的准备好钱。当然，政府既然出台房产税政策，目的就是让大家买得起房住得起房，到时房价必然是很低很低，简称白菜价。或者,到时候才是收割房子的好时机。买房最重要的是个人需求，如果你娶个媳妇要求有车有房要求生活品质，那你只能硬着头皮上呀；如果你媳妇不要求有车有房，那你肯定捡到宝了，也就是俗说的碰上狗屎运。

一路幸福

有见解！支持第三次土地改革，将大片大片荒芜的土地盘活，发挥土地应有的效益。

一路幸福

有见解！支持第三次土地改革，将大片大片荒芜的土地盘活，发挥土地应有的效益。

冷坑斌

一路幸福 发表于 2014-9-15 13:26
有见解！支持第三次土地改革，将大片大片荒芜的土地盘活，发挥土地应有的效益。

对极，农村空置田地太多了，需要出台新政改善。

冷坑斌

今日消息：央行放水5000亿给五大行，给持续走低的股市注入0.01毫升药剂。年底与明年物价有可能大幅度上涨。