年尾谈谈楼市

绥江渔夫

作为怀集人，渔夫一直在关注怀城的楼市，这几年怀城的楼盘风生水起，确实改变了人们的传统居住习惯。
约半年前，渔夫曾写出过几篇有关楼市的分析文章帖子，并得到了领域管理给予“加红字与精华”的奖赏。
春华秋实又一年了，现在怀城的楼市又是实况如何？渔夫不想分析了，谨抄录一段网络文章，与君分享哟。


2011年即将过去，房价在一片讨伐围剿声中，暂缓了疯狂上涨的势头。但房价真正走上回归之路，似乎还很遥远

中国新一轮房价上涨，得益于2008年开始的世界金融危机。当发达国家陷入金融危机之时，中国的经济本来还热得烫手，顺势来个软着陆是极好的选择，完全不必随着西方慌乱。然而官方对大势的判断严重失准，推出了庞大的4万亿救市举措，大小银行跟着放出了20万亿的信贷，导致中国资金泛滥。房价从2009年年初开始扶摇直上，到2010年至少又翻了一倍以上乃至更多，一线城市的房价普遍达到万元以上乃至十万以上。

中国国内生产总值从2001年的11万亿元人民币增至2010年的近40万亿元人民币，年均增长超过10%，政府财政收入平均每年增涨20%以上，中国房价过去十年至少上涨了八倍之多，家庭生活性消费支出占收入比权重平均每年增加5%以上。而城镇居民人均可支配收入只增长了2倍左右，农民收入只增长了1.5倍。一部分工薪阶层的收入十年前每月不足1000元，十年后依旧只有1000多元。

全世界唯有在中国，盖几片房子囤几块土地就能跻身富豪排名榜，不知这是中国的自豪还是中国的悲哀？《福布斯》亚洲版2011中国富豪排行榜单显示，虽然过去一年，国家出台一系列严控政策干预房地产市场，涉足房地产行业的富豪依然醒目。在榜单前三十位的富豪中，主要产业涉及房地产的人数仍然达到一半。

房价疯涨令中国的超级富豪所拥有的财富也在疯狂增长，在任何一个经济正常的国家，房地产业从来就不是富豪的主要发财源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不过度干预经济活动的国家里，房地产业的平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上是一致的，不可能出现那种通过大规模圈地囤地开发房地产而一夜暴富的情形。中国却是个特例。

谁就能够获得最好的土地，谁就能获得暴富的机会。几乎所有因腐败下台的官员都从房地产商手中获得过巨额贿赂，也几乎所有涉及房地产领域的官员都从房地产商手中获得过贿赂！

中国房地产其实从一开始就与居住无关，对中国来说，房地产不是单纯的经济问题而是政治问题，对中国房地产来说，这里没有真正的市场，只有真正的政治。可以说，这10年来，地方财政已经成为了名副其实依靠玩弄房术的“土地财政”。《人民日报》去年毫不讳言地宣布，普通购房者已被中国房地产彻底抛弃。

中国社科院的一份统计报告曾透露：中国闲置房共有6540万套，在建房还有2250万套，如果以每套房供三人居住的话，闲置房和在建房相加共有8790万套，可供近三亿人居住。中国目前城镇人口为5.5亿，假设这个8790万套的一半投向市场就可以供1.5亿人居住。如果再算上中央政府未来要大建的3000万套保障房，到2014年，中国将剩余至少1.2亿套住宅。

纵观历史上从郁金香狂热开始到上世纪末的互联网热潮，可以得出一个结论，只要是泡沫就没有不破的道理。虽然这个道理很难行得通，其中最根本的原因在于，中国的房地产市场是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。房价运行机制中牵扯到了太多的利益博弈，因此价格形成远远不是供需平衡那么简单。

是泡沫，最好让它破灭，而且越早破灭越好。因为泡沫的出现扭曲了市场的价格体系，导致了资源的无效配置，泡沫持续时间越长，资源误配的效率损失越大，泡沫破灭越早，对实体经济乃至整体经济的冲击越小。



{:soso_e113:}

西红柿爱番茄

对于我等做了房奴的蚁民，日子过得真的很痛苦~~~~~~~

hjjs1984

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LEON.LI

{:7_175:}

三江口路飞

{:7_192:}没钱买房

FBI

{:7_192:}O  MY  GOD

大漠孤烟

全国人大财经委副主任委员吴晓灵：明年或多次下调存准率 ，楼价怎么走还有很大变数