中国楼市的4大忽悠 *这些谎言坑了多少人啊

绥江渔夫

忽悠1：“政府”不会让房价跌。
      不让房价跌，房价就不会跌了吗？！没有人敢去刺破这个泡沫，后果太严重，想想91年的日本，97年的东南亚，屡试不爽，这次中国怎能躲过？

　　没有一个国家敢把房地产作为经济动力的支柱产业，除了中国。正是因为日本吃过亏，所以宁愿大力发展色情业，也不会去再一次发展房地产。当一个国家的楼市股市汇市的发展脱离了经济运行的正常轨道，那么在金融层面上就会出现破绽，很容易被境外资本，尤其是欧美资本所攻击，当年日本是这样，97年东南亚是这样。美债评级下调了，欧债危机爆发了，中国能独善其身吗？
    如果预测的没错，中国将在2012年发生“地方债务危机”。以中国的目前状况，完全具备在金融上被攻击的条件，更何况中国的楼市和人民币汇率泡沫越来越大，到目前为止，纵观全球，还没有一个国家的房价涨到如此地步，还能全身而退的，更何况在全球经济如此恶劣的环境下 。

　　忽悠2：“政府”的城市化进程ING，房价高是因为“刚需”，不可能跌！　　
　  很多人把“人口”和“刚需”挂钩，说北上广人口那么多，有大量刚需，房价怎么可能跌？
所谓“刚需”是指有购买力，能参与进去的人。为什么中国13亿人口，股市发展了快20年了，而股指还那么低？因为没人参与！即使上海有2300万人口，还是会跌，因为即便房价跌50%，大部分人还是买不起。
举个例子，你有一套100万房子想卖，却没人接受，这时候，怀城涌入2万乡镇打工兄弟，你觉得卖不掉的房子会因为人口增加了2万人口而成交吗？！你还是成交不了，因为那2万人没有能力购买，所以他们不是“刚需”，不要以为人口增加了就是增加了刚需。
以目前的房价，根本没有所谓的“刚需”去接盘。所以，不要用“人口”来作为衡量“刚需”的标准。而开发商们还在以所谓“刚需”这个幌子，准备在所谓的“金九银十”高位派发！

　　忽悠3：钱越来越不值钱了，所以要买房。　
    我当然知道钱越来越不值钱，你都懂的道理，我能不懂吗？我让你抛受房产或者不买房，并不表示留着“钱”就是最安全的，但最起码得有“钱”你才能转嫁风险：当一样商品狂贬的时候，必有一样东西狂升（好比黄金跌，美元涨），无论是什么，只要当新的“收益点”出现的时候，你就可以把你手中不值钱的“钱”去转换成那些即将要“值钱”的东西，前提是你手上得有“钱”这个流动性超强的“媒介”，你才能转嫁风险，如果你手里一大把狂跌的房子，那么房子将向你完美诠释什么叫“不动产”。
　　楼市也一样，这10多年来，炒房者开放商利用“货币贬值”这个概念来炒高房价，以现在货币贬值的速度，要10年后才是当今房价的价格，预支了以后10几年的通货膨胀，同时还得有个前提，这10年里经济必须持续健康发展。）

　　炒作需要一个理由，理由真假没关系，能让人认可就行，理由再怎么荒谬，只要有人相信有人拥护，盐都能炒起来 。

　　现在100万你存银行，按现在的年存款利率3.5和CPI6.4，即1年后，你亏损2.9%

　　现在100万你买房，1年后，去掉你收到的年租金，你的亏损一定＞2.9万%

　　明年年底，100万的1年利率收入可以租到300万的房子住1年，试想，既然100万的年存款利率就可以住上300万房子1年，谁还会花300万去买房子，有200干其他事情不好吗，即便吃利息也好啊.

　　忽悠4：什么都在涨，房价不可能跌。　　
    很多人觉得什么都在涨，房价怎么可能会跌，！你去中介问房价会不会跌，中介一定会和你说：“你神经病啊，物价都在涨，房价怎么可能跌啊”，眼睛瞪得老大！（中介挂牌价永远是涨的，但是中介在不停的倒闭）。现在的物价涨价是补涨行情，并没有助推房价上涨，恰恰相反，物价疯狂上涨，收藏品艺术品不断刷出新高，正是楼市泡沫破裂的前兆。

　　去年物价没怎么涨，那是因为楼市像一块海绵把大量的超发货币给吸收了，所有资金都流向楼市，所以其他领域处于紧缩状态，物价当然不会涨了。直到去年10月，CPI升高，就是因为之前国N条限购令等调控政策， 再加上不断的上调准备金和利率，使得楼市上涨势头得到遏制，楼市资金不断涌出，流到到其他各个领域，那物价当然要涨了。


　对联：

　　上联：美债欧债地方债债债逼人

　　下联：股市楼市外汇市市市惊心

　　横批：还有粮食和黄金

FBI

爱涨就涨{:7_192:}

hjjs1984

希望楼价像股市一样,从6000多点跌到2000多点.

噪音

胡扯.........

后视镜

手里有房源的现在揪心啊.....一收遗产税一切都完了.....

小虫

{:7_173:}{:7_173:}

evaou

ZF由头到尾所做的事就是：延迟房地产崩盘，最好能保着不崩。

问题是，不管是上帝，还是佛祖、观音，还是安拉都无法改变经济规律吧！

很多人还相信GCD强大到可以改变经济规律！

lyfyl

作为80后，不知道时候买到房子，{:7_184:}怀集收入底，楼价高，而且怀集有一半的水表和电表是零用电用水的，如果政府能将空房子拿出来给穷人住那就好了，但、、、、、、发梦了。