房地产调控政策生效 银十楼价温和下跌已成趋势

飘飘

   来源：中国证券报         作者：林喆
在房地产调控政策效果不断累积下，今年楼市“金九”注定将惨淡结局，而即将到来的“银十”也不容乐观，房价温和下降已成趋势。

从历史经验看，楼市成交量持续“冰冻”3个月以上，房价便会开始松动。今年以来，一线城市商品房成交量迭创新低，二手房交易萎靡不振。进入传统的销售旺季后，开发商加速推盘，优惠折扣力度不断加码，但购房者依然不买账。

9月，全国楼市销量再度出现显著下滑。据统计，全国主要城市9月以来新房周均销售量环比下降25%。其中，一线城市下降31%，二线城市下降22%，三线城市下降23%。

市场方面，7月以来，一线城市“特价房”不断，这在很大程度上影响了整体房价走势。从最新房价数据看，一线城市部分区域的房价已经下调。在北京，9月上半月的二手住宅成交均价环比下跌1.8%，与今年二手住宅成交均价的最高点相比，已下跌7.7%。而10月计划开盘的新房项目拟售均价环比降幅超过4%。

类似的情况也出现在上海。统计显示，6月1日至9月20日，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个。观察其逐月价格变化，发现均价环比下降的楼盘由7月的100个扩大至9月的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价楼盘环比降幅大多在10%以上。

虽然今年以来房地产行业的开工量和投资额增速持续下降，但在前两年行业景气的带动下，很多房企拿地和开发的热度依然高企，这些投资将从四季度开始陆续形成供应，由此导致房企的库存和资金压力增大。

统计显示，124家A股房地产企业存货量在2009年三季度以来不断上升。截至今年二季度，这些房企的存货合计已达12333.7亿元，同比增长逾四成。随着销售率下滑，房企资金回笼将受阻，降价动力将显著增加。

显然，调控不放松，成交量起不来，房价走低已成必然。不过，由于真实住房需求依然旺盛，加之房地产销售方面的特殊性，房价具有一定程度的“刚性”，短期内大幅下调的可能性很小。温和降价、变相降价将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略。(记者林喆)  

FBI

楼价跌吧不是罪！{:7_192:}

rock.dun

几时都未到怀集跌啊！{:7_192:}

噪音

有刚性需求，有能力买房子的基本上都买了房子，剩下一部分投资类跟无钱买房的，投资类持币观望，无钱买房的眼巴巴地望.....楼房成交量必跟价格有一定的下降....但说到房价真正下降，那倒不一定，怀集听说，红砖都快五毛钱一块了，成本都摆在哪儿，能降多少？

耶稣

怀集楼价高企！两个半月不吃不喝才买到1方！哎！！几时才能买到房子！！{:7_182:}

黄海卓

噪音 发表于 2011-9-26 08:45
有刚性需求，有能力买房子的基本上都买了房子，剩下一部分投资类跟无钱买房的，投资类持币观望，无钱买房的 ...

{:7_204:}

噪音

2000K....3000K，你看到的只是建筑成本，后面还有各种税费，开发商借银行钱的利息，物价的，还有工价的上涨，一个楼盘约二年左右建成，你看看物价上涨了多少，有咩可能楼盘比两年前还要便宜？降是可以降，但别想着可以降一大笔，让我们可以捡便宜...

芳草连天

噪音 发表于 2011-9-26 17:22
2000K....3000K，你看到的只是建筑成本，后面还有各种税费，开发商借银行钱的利息，物价的，还有工价的上涨 ...

{:7_204:}

betterman

{:7_192:}

marsho

冇钱买楼既路过。

目前中国经济大环境不甚乐观，如果出现通货膨胀（CPI彭彭声升紧，一切皆有可能！），银行继续加息，中小企业出现大规模的倒闭；到时候，失业率飙升，出现大规模断供；嘿嘿，甘中国楼市泡沫就出来啦。

到这个时候，才是我E种冇钱人入市既好机会啊！哈哈