详解二手住宅解抵押不办理行买卖交易

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　　今年7月，北京二手住宅成交量回，突破2套。在北京二手住宅交易，有很多卖房人要办解抵押，才能顺利出房产。但若是不了解二手住宅解抵押需要注意哪些问题，也影响二手住宅交易的顺利行。为此，北京晨报记邀请业内为广大读详细讲解二手住宅解抵押相关事宜。
注意：要看房子的户型图，请点击：左家庄南里户型图　　1、为什么要解抵押?
　　伟业我爱我市场研究院经理孔丹告诉北京晨报记，“在北京二手住宅交易，卖房人出房产的决条件，是保证房屋产是干净的。具有银行贷款的房屋，是行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人成解抵押程序，才能顺利出二手住宅，这是交易环节的关键步。”
　　2、解抵押需要办理公证吗?
　　于部分卖房人而言，想要下子凑够数十或的资，到银行解抵押比较困难。所以，在北京二手住宅交易，卖房人往往要向他人借钱解抵押。
　　“卖房人借钱的途径有三种，种是用买房人给的付款解抵押;二种是向介机构借款用于解抵押;三种是向三方融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资来源，卖房人可以与借款方办理公证。”孔丹说，此类公证的目的是为了更好保证资安，防止二手房交易出现纠纷。旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的利。
　　北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师认为，在北京二手住宅交易，办理此类公证，是各方自愿选择。如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押，则不需要行此类公证。
　　3、解抵押的程是什么?
　　据链网内容孙艺璇介绍，二手住宅解抵押程通常分为六步走，步是卖房人向贷款银行申请提前还款;二步是到贷款银行行提前还款，还款前要在还款银行卡事存入足额钱款;三步通常是在还款次日到贷款银行办理结清手续;四步是银行贷后管理出解押材料;五步是到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;六步是到房屋所在不动产登记解押。
　　4、到不动产登记解押需哪些材料?
　　“卖房人到房屋所在不动产登记办理解抵押，需要带相关材料，其包括本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料。”孙艺璇说，相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通房屋核验，行网签。张晓山