副作用太大的楼市去库存计划不能盲目试行

luonaerduo

住房的成交往往实在价格变动的时候，不是在开始涨价到一定时间后就是在降价到一定的时间后，这实际上和人们的思想以及对市场的恐慌有一定的关系，当然更方面的原因有些是无法从现状预料到的。

去库存最常见的策略，当然是从交易费用、资格准入、融资便利等方面出台刺激政策。不过，政府任何促进销量的策略，都会被购房者解读为价格上涨的利好。就像在股票市场中，降低印花税永远被解读为利好。而价格真的涨起来后，要刹车就很难了。绿园分析师分析房价过高导致的问题就不赘述了。放任市场库存继续积累，结果是更为可怕的价格崩盘。崩盘后倒是会有抄底资金进入，也算是去库存的第二种策略，但副作用太大。一个租金收益率很低、刚需逐渐减少、库存高企、价格不涨不跌的房市，是唤不起购房积极性的。

去库存如果能让住房的销售出现一定的上升，就算是出现了一定的成效，去库存的方式也无非就是价格的战争，当价格的幅度达到了人们的预期就会出现购房热，但是其中的利弊还是需要仔细的去衡量的。