收窄为负的楼市晋升也是让人哭笑不得

luonaerduo

看房地产的发展趋势，也是大大小小的数次峰回路转的波动过程发展，有高潮时的激情澎湃也有低谷时消沉萎靡不振的闷闷粗声，回顾这几次的高低轮转看清房产总体的一个情况就是来回的折腾吧。
一次谷底是在2001年,那时,中国仍没有摆脱亚洲金融危机后的通缩影响,银行信贷紧缩,对住房抵押贷款的供给不足,压制了房地产市场需求。第二次谷底是 在2008年第四季度,美国次贷危机的冲击使中国房地产销售面积增长率急剧下跌至-20%左右。随后,在政府大规模经济政策刺激之下,销售面积增长率大幅 反弹,但持续时间不长,很快又进入到了一个下降周期,2012年第2月达到又一个谷值,是时销售面积增长率为-14%。随后,该增长率的下滑月所收窄,但 直到当年11月份,销售面积增长率都为负。2013年2月二手房房地产销售面积增长率出现了爆发式增长,达到了49%。但这样的增长只是昙花一现,没能持续,随 之而来的是销售面积增长率的持续下降,乃至2014年全年和2015年前4月的销售面积增长率都一直为负,形成了房地产销售增长率的第四次谷底。
供求关系和销售比率的调整显示房地产的供应数量是远远的大过需求数量的，这就造成了不断入市的新房产和迟滞不前的库存之间激烈的交锋，在这之中扮演和平者的人们却显得势单力薄无从下手。