【分享会回顾】怀集领域网“教你如何收楼”， 谨慎收楼多步走！

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       开发商偷工减料，房屋空鼓，楼板高矮偏差、墙体歪斜、楼板裂缝，水电不畅通，门窗卡位、渗水等等，只有你想不到没有不可能的问题，都有可能发生在你花光可所有积蓄买的“家”。

       收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手，快到五一大假即将迎来多个楼盘收楼，为了方便网友业主们学习到更多的关于收楼及建材家居方面的知识，怀集领域网楼市家居版块联合怀集乐尚家装饰组织了一次“关于教业主如何验收新楼”的免费学习分享课，课程于4月17（即前晚）8点钟在领域网办公室二楼会议室举行，数户业主报名参加了活动，前来听课学习。







分享会上，从事装修行业多年的工程师梁文滨先生和我们介绍讲解了业主收楼的每一步流程，注意事项，和一些存在问题。

本次主讲嘉宾：怀集乐尚家 梁文滨先生

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如果你错过了亲临现场的机会，不要紧，我们对分享会进行了录播，同时也整理了分享会的关键要点，希望这些收楼验房知识，能帮助到每一位业主。

分享会现场视频剪辑

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01

量室内面积和高度

梁生介绍，收房时，测量自家的房屋面积是重要的环节。商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较，3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的，据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房或和开发商协商解决。

工具：平水尺，平水仪，计算器。
测量：主要是量取住宅的实际尺寸和面积。

02

检查墙面空鼓和裂缝

还要拿专业工具敲拍墙身，检查墙面有无空鼓情况出现，如果有就要及时修补，像这位师傅一样，拿工具敲，发现异响有可能是墙面空鼓



1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

二、屋顶：
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线

三、地面:
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

03

检查落水道是否堵塞

检查落水管是否堵塞，如果收楼前堵塞可以找物管处理，如果装修公司进驻开始施工后再发生堵塞，一般物管是不包的，所以这个业主要提前检查好。
检查方式：冲两桶水下去就可以看到啦，这个超级简单哈。

04

厕所，厨房，阳台防漏

厨房，厕所，阳台防漏，这个也是众业主们最关心的问题，因为如果不及时发现，装修好入住后再发现漏水问题，处理起来是非常非常麻烦的，
现在检验的常用方法就是在防水层完全干透之后做一个闭水试验，闭水试验的主要目的就是检验防水施工是否有疏漏，防水功能是否正常。蓄水时间48～72小时，最后还要带上物管工作人员一起到楼下住户家确认，只有到了楼下家才能看到你家有无漏水哈。

梁生和我们讲解了如何测试漏水，如何解决漏水问题，还建议我们最好把家里的阳台也做好防漏工作。上图为阳台防漏工程

05

检查线路煤气，门窗等

最后还要检查多媒体箱线路有无到屋，水，电，天然气，以及要检查落地窗的灵活度等。

06

你的权利  

验房，是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修；开发商为了获取最大的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！



当然，某些小问题，装修公司可以直接解决。所以，装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告，可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候，设计师也可以结合验房报告，对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。

07

收获满满   

梁生通过一系列的示范与讲解，图文并茂的向我们展示了收楼的每个程序，众业主们听得非常专注认真，在分享会上，有业主对一些验收细节进行了详细咨询，梁生都一 一专业解答，会后，大家还进行了面对面的咨询交流，业主们表示今晚的学习交流会收获满满的。



有业主听完收楼分享课后，马上回家检查，发现自家厕所真的有漏水情况。好在及时发现处理。


所以说，交流分享课还是要听的，真的是对你有好处和帮忙呢，最主要，这些课程还是免费学习听的呢。

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下一期，你想听什么课？可以加小编微信聊聊。

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题外话：领域网发起验房活动，你会参与吗？

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