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[楼市杂谈] 怀集还没买房的恭喜了!国家宣布6个大消息!2018房价将会…

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该用户从未签到

发表于 2018-3-5 14:57:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
对中国人来说没有自己的房子
就没有归属感
在买房这件人生大事中
我们这些老百姓最痛苦了
房价涨,你为开发商打一辈子工
房价跌,你为银行打一辈子工


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无论肇庆的房价如何跌宕起伏
我还是只能哀叹买不起……
望着那一串串“天文数字”
真不知道何时是个头……


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但是不要灰心
小编要告诉大家几个重大消息!
近日国家住建部透露了影响楼市的几个大变化
2018年的房价好消息爆棚
还没买房的肇庆人快来看一看
分分钟帮你省下一笔巨款

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房地产税出台时间确定

2017年12月20日
财政部长肖捷在人民日报刊文称
未来将对工商业房地产和个人住房
按照评估值征收房地产税


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力争在2019年完成全部立法程序
2020年完成
“落实税收法定原则”的改革任务
目前全国的不动产联网工作已经基本完成
接下来就是立法和配套措施的出台

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房地产税如何保证公平
个人住宅超过两套、三套住房
可能才会被征税,在此基础上:
1.多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。
2.占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在最边上挨着工厂,你多交税。
3.生活用房、保障用房不用交税。

支持首套住房和改善住房

同时近日
全国住房城乡建设工作会议发声
定调2018年房地产市场大局:
今年国家对楼市的调控力度不会松动
同时注重差异化调控,拒绝一刀切
主要体现在以下3个方面
遏制炒房
2018年将针对各类需求实行差别化调控政策
对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持
对投机性炒房要大力限制

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扶持首套刚需房

2018年很可能会在政策上
给予首套房、改善需求者以倾斜
例如下调住房信贷利率
加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等


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打击炒房者
首先通过政策手段
逼他们吐出手上的房源
其次阻挡他们进场继续炒房
比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳

公积金贷款买房更容易

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬
明明有公积金,可以办理低利率贷款
但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用
针对这一现象
2017年12月,国家多部门联合印发
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》
维护住房公积金缴存职工购房贷款权益


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通知明确表示
在本市行政区域内的房地产开发企业
在销售商品房时
不得拒绝符合住房公积金贷款资格的
缴存人使用住房公积金贷款购房

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对限制、阻挠、拒绝职工
使用住房公积金贷款购房的
房地产开发企业和销售中介机构,
要责令整改。
对违规情节严重、拒不整改的,
要公开曝光,同时纳入企业征信系统,
依法严肃处理。

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《通知》明确,
缴存职工可通过12345市民热线
12329住房公积金服务热线等渠道,
投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构
拒绝住房公积金贷款问题。

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共有产权住房来了

未来将出现房子的新概念
叫共有产权住房
简单来说就是一套房子
政府和购房人凑份买房
那么购房人在购买时就可以
支付较少的房款,买下一套自住的房屋

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那共有产权住房属于你吗?
属于!属于!属于!
▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子
但是产权你和政府共有
将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

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具体怎么操作共享住房?
假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。
房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。
另外还有个喜大普奔的好消息
2018年拆迁补偿政策又调整
4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿
一起来看~
具体体现在四个方面
实行双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体
房屋所有权属于农民个人
因此在之前的拆迁补偿中
只有农村房屋的拆迁补偿


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不过从2018年开始
农民不仅可以领到农村房屋的补偿
而且还可以领取宅基地的补偿
提高补偿金额

从2018年开始
拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋
将主要包括两方面:
农民的固定财产:农房以及房屋内的装修
和其他财产:地上附着物补偿
比如农民的果园菜园,或者水井厕所等


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另外,农民在拆迁时可以获得
最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费
安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等
实现多样化补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式有2种
一种是货币补偿
即根据农民被损失利益的总价值
折合成人民币进行补偿
第二种是等价置换
即农民可以在政府规划区域内
本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失


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两种补偿方式可结合使用
农民朋友可以自由选择其中一种!

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除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
宅基地的补偿、社会保障补偿
宅基地补偿主要包括
土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费
对于被征地拆迁的农民
将会被纳入到养老保障体系中
保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题


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更改原有的计算方法

被拆迁的补偿范围
包括农民的房屋、房屋的装修
以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等
还有厕所、水井等建筑
其次就是对农民的安置费用
农村房屋拆迁补偿标准如下:
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上(下)附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

这几类房屋可全额补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方
体现出人性化拆迁
从2018年起,以下4种无证的房屋
也可以获得全额的拆迁赔偿款了
上世纪50-60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代
由于特殊的历史背景的原因
虽然很多房屋都没有证件
但是这些房屋也是合法的
拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款

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依法修建的房屋
在房屋进行建造时
房子符合当地建房政策和相关规定
这样才可以获得赔付

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代代流传的祖宅
老房子、祖上留下来的房屋
只要能够证明是属于自己家庭的产业
拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的

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城镇化规划的范围
由于农村城镇化速度的加快
一些地方被规划进行重新修建
这样的情况是可以获得赔付

房子可以打印了

在江西省赣州市宁都县田头镇田头村
诞生了一栋特殊的建筑
特殊在这房子是“打印”出来的!
打印出来的房子长啥样?
瞄爷带你一睹为快~


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整栋房子建筑面积600多平方米
共4层,没有使用一块砖头!
较传统建筑,杜绝了材料浪费、减少工业垃圾
省去人工资源、节约建筑成本!
绝对是省钱又环保的选择呀!
而且3D技术打印的房子
安全性、抗震性......都可以放100个心吧!

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和一般打印不同,
3D打印机用的材料不是墨水,
而是融化纤维
打印头逐步逐层打印薄层材料。


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利用机器一层一层建筑,逐渐形成一个坚固的立体物。


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目前
国内已经出现了不少3D打印的房子
通州:世界第一个3D打印房屋


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这栋已经建成的400平米两层别墅,真正的施工时间仅用了45天。
西安:3D打印别墅


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建造方在3个小时完成了别墅的搭建,只要摆上家具就能拎包入住,能够抗9级地震。
苏州现数幢3D打印别墅

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售价8000万的别墅3D打印只要100多万,一套房子1天时间就能打印完成。

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房子和土地是农民的身家性命
即使在外打工也要关注老家的政策
希望大家保护好自己的合法权益
生活越来越好~

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国家定调楼市
再次给房地产市场吃了一颗定心丸
在怀集还没买房的小伙伴估计要笑疯了!
赶紧去奔走相告吧!
对此你看好今年的楼市吗?
说说你独特的看法!

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▍部分来源:深圳全攻略(感谢分享)

               

该用户从未签到

发表于 2018-3-5 15:41:21 | 显示全部楼层
是真的就象好,现在好多都是每月工资都未够半方楼
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-3-7 08:10:58 | 显示全部楼层
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