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[网友看房] 【深度】怀集楼价,未来3年,是升还是跌?他分析得太透彻了!

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发表于 2018-1-17 17:40:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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怀集楼价未来3年,升还是跌?
(文:大猩猩)

大家好,又是我——大猩猩,前段时间曾写过:
今天我斗胆跟大家再分析下怀集的楼市未来三五年走势,是涨还是跌?

2017,就那么转眼间,轻轻的来,又轻轻的走了,却毫不留情地泛起了怀集楼市令人激动的云烟。

是的,2017怀集楼市,最激动的关键字:涨!

纵看2017怀集楼市,房价涨了,旧业主窃窃自喜的激动。新业主也满怀成就感的激动,终于买到房子。前几天(2018-1-13),黄道吉日,新居入火好日子,担鸡、托糍、担谷……车来人往,令县城整个工业大道塞了一个上午,堵车堵得令人激动。不过,最激动的还是开发商了,肥头大耳,满脸油光,叼着雪茄数钱,笑到见牙唔见眼,睇住就激动。你地话,咁好嘅势头,边个话楼市涨价冇人买?

那,怀集未来3-5年的房价升还是跌?

先看影响怀集房价的三大影响指标:区域、地段、地价

【区域,看好城东】
在我上一篇文章提到,怀集县积极实施县城正在实施东扩西拓战略,高起点规划建设城东城西,推动城市扩容提质和转型升级发展,把怀集建设成肇庆城市副中心奠定更加坚实基础。

县城西区经过将近20年的发展,已发展为较为成熟,行政单位、商住组团早在西区扎根,注定了西区发展早已成定局,不过,西区新盘如恒福、锦江、翠湖半岛、玖珑湾等等商住片区我个人认为亦有很高的潜力,毕竟这些楼盘都靠江傍水旺财气!而西区,现在就缺一个商业中心(商业街),究竟在哪里?这几大楼盘一直激烈角逐中,都争取自己的楼盘为商业中心,加油!


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(点击看大图)
俗话讲,十年河西,十年河东,县城未来发展我个人比较看好东区。看上面地图就看到,城东太多地块待发展,充满了想象空间。还有,东区聚集众多中学、小学、幼儿园,还聚集了人民医院、妇幼医院、中医院等等。整片东区拥有先天的教育同医疗资源优势。

东区,2017在售的楼盘有悦景康城二期、鸿景城、紫龙帝景,可以说,这些楼盘早已看好东区的优势。一个区域如何影响房价?不就是配套嘛,无非就是教育、医疗、商业……

【地段,看好怀城大道中、文昌大道】

县城东区将要建设道路网有哪些?先看一个张规划的参考图

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(点击看大图)
从悦景康城往南走,贯通塔山的重要大道:怀城大道中;特别在鸿景城周边路网更加完善,比如有林贤路、兴业路、东区南北大动脉:文昌南路;港前路……通过这些路网建设,将来整个城东交通更发达,出入更方便,如“返学近、出街近、上高速出大圩更近”。
所以这地段优势,亦都会影响了怀集楼价的未来走势,鸿景城,我较看好。

【地价,直接影响楼价】
怀集房价涨不涨,不是我一个人说了算,要睇实际数据。回顾2017,怀集新拍卖出来的商住地块层出不穷,价格如狂风暴雨中的大海,一浪接一浪,一浪高过一浪,不断刷新怀集商住地价新纪录,价格刷新的速快到简直“阿妈都唔认得”。

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(点击看大图,配图红色区域仅作地块方向指引,不作地块精确位置及实际面积指示)

在肇庆市公共资源交易中心网站公示,我们看到2017怀集最具代表性的热门被拍卖地块:
9月:怀城镇县城新城区二期(凤基岭)B-12-01地块
面积:34427.98m2
价格:1.5971亿元

11月:怀城镇文昌片区E-13-03地块
面积:25115.62m2
价格:7534万元

12月:怀集县幸福片区(旦家坪)C-14-1/2地块
面积:57178.38m2
价格:1.9530亿元

这三块地价,直接影响了怀集未来3-5年的楼价,按照已公布出来的建筑密度和绿地率来看,如果按今日的工程造价和现有怀集房产市场价格换算,这三块地如果现在是成品楼盘的话,今日单单成本价去到6500-7000元/平方,这价格开发商才收回成本,那如果在成本价格再添加点利润价呢?即未来实际楼价几多?呵呵,我个人看涨不看跌了,幅度可能7000-10000元/平方(按今天市场价来算),何况未来的三五年?

但,未来三五年,怀集房地产市场变化或许会更加大,有太多不可控的因素影响怀集房价,说点外面的世界吧,比如,肇庆市。

肇庆市这两年的楼市均价7500元/平方。但,2017自从有全国性大品牌房地产集团进驻肇庆之后,由于市场竞争,高价竞拍土地,土地价格飙升。直接导致现在肇庆市内的楼价由原来的7500元/平方直接飚到13000元/平方,将整个肇庆地区楼市托高。

我们怀集会不会出现全国大品牌地产集团进驻?
好难讲!
我估,大集团进驻怀集后,怀集的楼价还会翻一翻!

【总结】
所以,通过上面我个人片面分析,怀集楼价三五年未来走势,看涨不看跌!

可能好多人会问:条! 怀集呢楼价咁高,边那娶啊?

呵呵,做望我代县城塞唔塞车咯,只要越塞,越睇好怀集楼市!

估下,明呢喋?

(最后,由于我两篇文章都提到“鸿景城”,因为我实在看好这个楼盘的地段和未来价值走势,好多网友话我帮他打广告,咳咳……鸿景城大老晒,众望所归,我是你们的代言人了,请自觉打2018万代言费给我,好让我发放2017.999999万福利给我的读者,账号是……)



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