投资攻略主抓三大关键词你们都知道吗

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在最近的一次朋友聚会中，Tony高兴地告诉朋友们：“我买房了。”朋友们都非常惊奇，因为Tony刚毕业两年，目前单身，并没有买房的需求。朋友Lily问道：“你定在哪儿都说不定呢，干吗这么早买房子？”

　　原来，Tony买房也并非为了自住，而是做了双租族。Tony两年前从上海某高校毕业，留校工作，自己一直住在学校的员工宿舍中。“萌生买房子的想法是因为我工作第一年的钱竟然全部花掉了，于是我想用每个月还房贷的方式来强制储蓄。”Tony告诉记者。

　　Tony从父母那里借了52万元付了首付，签了30年的房贷合同，每个月还4500元房贷。“我把房子出租每个月有3000元的收入。自己再花1500元还房贷。一来是强制储蓄了，二来，我选的房子是在学校附近，属于学区房。房源非常紧张，这两年一直在涨价。如果我两年后我转手出去，还能赚些钱回来。”Tony告诉记者。　基本面来看，房地产行业似乎不容乐观，全国各城市限购细则一一出台，三次调控措施在全国大中城市全面铺开；货币政策持续紧缩，增大了房地产行业的资金压力。但在经历长时间的调整后，渤海证券分析师易华强表示，目前房地产当前的估值水平基本反映了调控政策带来的悲观预期，向下调整空间不大，已经具有一定的估值优势。在考虑2011年的业绩预期情况下，地产板块平均市盈率仅10倍左右。不过易华强强调，只有部分地产股值得关注，建议投资者留意两类公司：一类是具有全国布局或布局二三线城市的行业龙头企业，如万科、保利地产、招商地产(000024,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)；一类是受益保障房建设并且盈利模式良好、估值存在优势的个股，如中天城投(000540,股吧)、天房发展、首开股份等。　“特别是对那些生活状态还不稳定的年轻人来说，他们的经济条件不足以买房，而他们的生活状态也更适合租房——未来定在哪里还不确定，喜欢变换生活场景去体验不同的生活等，在这种情况下，双租的方式就非常适合。当然，如果有一天他们稳定下来，又有足够的能力去购买住房，这时他们再去购买房屋也不迟。”徐建明补充道。

　　还有一些双租族已经有能力再购买一套房屋，但是由于看不清未来的房产市场而观望不前。“我把买房子分成三种，一类是置业，一类是房产投资，还有一类是房产投机。置业需求主要应该考虑生活需要，房价上涨与否就不是首要考虑的；而置业之后，如果还有资产需要投资，就需要看整体的资产配置和房地产的未来走势；而房产投机，在目前的市场情况下，我们判断是没有必要做的。”  多盈理财 http://www.51duoying.com/ask/