二手房指南：二手房买卖合同有可能“效”！

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　　二手房合同是房产交易的要凭证，旦生纠纷，合同就是关键的证据之，所以签订合同时就要尤其注意，防止买卖合同变成效合同。那么，合同效的情况有哪些?签订合同又该注意哪些问题呢?起来看看吧。
注意：要看房子的户型图，请点击：毛条小区户型图　　 、二手房买卖合同在哪些情况下被认定为效?
　　1、 当事人民事行为能力或限制行为能力
　　根据规定，房产交易合同的签订人必须是民事行为能力人，如果当事人没有民事行为能力或被限制了行为能力，那么他所签订的合同就被认定为效。通俗说就是，合同签订人必须是已经成年，且没有因为触犯律等行为被剥夺政治利的人。
　　2、 以欺诈为目的签订的买卖合同
　　不管是买，还是卖，如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话，那么该合同就很有可能被认定为效合同。比如，买或卖的身份信息是虚假的，或是房产交易的是虚假的，又或是卖隐瞒了房产已经被抵押的事等。
　　3、 以胁迫手段签订的房屋买卖合同
　　在房产交易，卖若是以强迫、威胁等方式将房产出给买，那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为效。比如，方趁方处于危难之际时利用方的迫切需求，强迫方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。
　　二、签订房屋买卖合同应该注意什么?
　　1、核方的身份信息
　　由于民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时定要注意核方的身份信息。若现方的身份信息有假，那就不要继续交易，并可向作假的方索要赔偿。
　　2、约定好殊情况
　　由于房产交易的程比较复杂，而且持续时间比较长，可能出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同约定好些殊情况。比如，买的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买拖延支付房款应该如何处理等。
　　3、 约定合同变更事宜
　　买卖合同也许随着交易的行而生变化，所以交易双方需要在合同规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若方要求变更合同条款的，需时书面通知方，并在定的时间内签订补充协议，注明变更事项。
　　现在，你们是否了解效合同的具体情况和合同签订的注意事项了呢?张晓山