买二手房能花多少钱？

dllianjia

买房真是一件让人又喜又忧的事。随着房产的添置，也是对普通百姓的家庭来说一笔巨大的开销。尤其是过程中无数琐碎的流程带来的额外开销，是很多购房者没有想到的。所以想要买房一定要了解所有的购房成本，今天小链就和大家聊聊关于买房 的成本问题。
那么除了房屋总价外还有什么费用呢？我们将它们一一罗列出来吧：
1.    房屋价款：房价是买房成本中最大最显著的内容，但是衡量买房成本的高低不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。在房价一路高升的中国，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手最好，当然也要量力而行，不能因为买房而严重影响了生活质量，表面上是勒紧了裤腰带生活，其实私下的日子的艰难只有自己明白，更何况除了房屋价款外其他费用也是一笔不小的开支。所以学区房、商业配套的房子固然好，还是要综合个人经济状况进行购买的。
2.    交易税费：可能除了房产价值外，这一部分可以算是最庞大的开销了。交易税费所包括的种类有很多，例如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，单项来讲可能都不会觉得贵，但是当种种累积到一起之后怕也会成为“压死骆驼的最后一根稻草”。交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距，具体事项还是要好好资讯相关的专业人士。
3.    贷款利息：这一部分也是无法避免的，毕竟结合现在的房价而言，很少有家庭可以全款购房的。一定要选择合理的还贷方式，综合自己的经济条件付出合适的首付可能会节省一些，精打细算才能过日子嘛。
4.    中介费：现在买二手房找一个放心的中介省时省力，但是相应付出的中介费也要考虑在其中。
5.    其他费用：根据个人条件的不同，可能会有不同的 贷款评估费、担保费等。这些费用也要提前考虑好。
听了小链这么一说，会不会突然被吓到呢？其实并没有那么可怕，只是要对这种大宗交易有充分的了解，这样在办理的时候才不会那么手忙脚乱，或是资金断流。