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2014年的楼市，很早就做过预判：一线城市无忧无虑，量价齐涨定成定居；二线城市有喜有忧，刚需成主角，商业地产销售压力最大；而最令人担忧的是三四线城市，城市规模不大，人口仅40-50万，商品房海量供应，是常住人口的10倍，甚至更多。
对于三四线城市的巨大供应，很多人的判断是早晚要崩盘，春节期间有不少人预测，2014上述区域房价要腰斩，而一些主流的财经媒体做出惊人判断，全国这些城市只有20余个健康，其他都病入膏肓，一命呜呼在早晚之间。
这些判断楼市崩盘的人，真是太相信市场经济的力量了，认为供大于求，房价就一定会下跌。这个观点没有错，但这些人唯一搞错的就是，房价没有市场经济，只有政治经济。房价是听市场的，还是听领导的，这一点不搞清楚，你算什么狗屁楼市专家。
在一个官本位的国度，领导个个都是精英，比草民要聪明100倍。三四线城市天价房价如何消化，未来10年的解决路线早已明确：一是通过一二线城市的高房价、高生活成本，使得很多人在一二线城市打工，三四线城市置业。今年春节回江西过年，老家县城的每个楼盘几乎都没有休息，针对返乡人群的各种促销层出不穷，如火如荼。
还有一招大家不要忘了，未来10年中国经济发展的核心驱动力就是城镇化，这和过去房地产支柱带动GDP发展如出一辙。今天的中国阶层，富人选择移民或生活在一线城市，而中产阶层和中低收入阶层成为房地产下一轮争夺的对象，从一二线城市倒逼到三四线，同时农民兄弟中的先富一族也被城镇化席卷入城市，这就是城镇化的实质。
2008年的开春，我一大哥，河北某地知名开发商，被一县长紧急召见开会。结果到会议室一看，该县其他知名开发商也早已落座。一年之计在于春，县长紧急召集各位想必是什么大事要事商量。结果县长开会的核心有两点：一是经济形势不好，大家要咬紧牙关，所在县城楼盘不准降价；二是大伙商量研究，如何把该县的房价每平米再涨500元。
遵从市场规律，涨跌房价应该是企业行为，任何人无权干涉。但实际情况并非如此，听市长的吃香的喝辣的，听市场的死都不知道自己如何死的。这话听起来很荒唐，但却是实话。2014年，三四线城市的房地产确实不容乐观。但远非专家所说的房价就要崩盘。保卫房地产就是保卫地方经济，领导们有的是办法。
大家读读这样的消息：据媒体报道，春节前夕，在山东省C县某政府部门工作的刘娜(化名)接到了一项重要任务：2014年，必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在县城内购买两套新建商品房。否则，她可能被停发工资。在这个县城中，很多公务员都接到了类似的卖房任务。
很多人从这则新闻里读出房价要崩盘，我却恰恰相反，我读出的是领导发展房地产、支撑房价的信心，就好比英雄儿女里的王成一样，誓与阵地共存亡。过去一年，大众对房地产理解最深刻的一个观点是，房地产倒了，地方政府也就破产了，中国经济也就完了。所以对有中国梦的国人来说，房地产就是一切，难道你不相信领导吗？
公务员卖房，并非狗急跳墙，而是群策群力战胜一切困难，打赢保卫房价攻坚战。 |
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发表于 2014-2-9 12:09:33
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