加息是房价回归理性的“润滑剂”

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　这一阵子，小祝一直在烦恼一个问题：限购了，她原本打算买房的钱怎么办？其实，和她有一样困惑的人还有很多。对于小祝的困惑，理财专家认为，在限购令的面前，原本打算买房的钱成为“闲钱”，且资金数额较大，对安全性要求又高，因此，如何打理这部分资金就显得极为重要。他建议用这部分房款投资于货币基金是一个不错的选择，他向小祝介绍，有不少货币市场基金的回报不但超过了定期存款，还远远高于一年定存的回报，如汇添富货币基金，这个基金的七日年化回报率已经连续40多天超过一年定期存款的利率了。加息是为通胀而来，但由于通胀预期是房价上涨的重要推手，因而，不少人关注加息，不仅关注对CPI的影响，更关注对房价的影响。此次加息，不但进一步增加了购房成本抑制了需求，而且背负着银行贷款的开发商资金压力也会增加，促使开发商加快供应，通过改变供求关系来促使房价稳定进而回归合理价位。

　　据计算，以贷款100万元，20年期为例，此次加息之后每月还款约为7633.4元，比加息前月还款7514.7元增加118.7元，而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71元，增加约133.9元。再加上公积金贷款利率跟着上调，将对楼市需求产生全面抑制。更重要的是，二三季度很有可能继续加息让人民币利率转正。

　　在笔者看来，此次加息对房价而言更像是“润滑剂”，有利于房价步入下行轨道。尽管政府祭出不少调控利器，如扩大限购范围、公布房价控制目标、落实问责制、大力推动保障房供应等，但准确地说，房价目前依然处于胶着状态，并没有明显下滑，这时候急需要加息来推一把，此次加息对房价而言正是时候。

　　有统计数据显示，3月京沪穗深四大一线城市房价齐降。其中，北京3月份一、二手房成交基本延续地量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。这些具有标杆地位的城市房价一旦松动，对于改变中国楼市的整体价格走势，具有重要意义。此次加息无疑将推动更多城市房价松动。  银行理财 http://www.51duoying.com/brand/