市区二手老房子有哪些问题？房龄牵扯太多！

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　　市区的二手老房子是部分人想买的，比如校周边的天房。还有些人为了赚拆迁而买市的老房子，于这些殊需求的人来说，钱般不成问题，但于普通的购房来说，买市或距离市不太远的二手老房子，问题可能有不少。比如贷款下不来，房屋慢，房屋成本增加和土年限缩水等问题。
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　　、难贷款
　　房屋太老，直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较，或有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定。之所以难贷款，很大部分原因在于土使用年限的缩水。老房子的土使用年限通查缩短很多，这房屋的评估有较大影响。如果你看的房子土使用年限已经3年，那么获得银行贷款的难度非常大，愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
　　不贷款额度有限，还款时间也相应缩水。二手房的还款时间受房龄、购房年龄和规定的还款时间影响。
　　比如北京，商贷的还款时间受三个因素影响，其，5年减去房龄;其二，65岁减去贷款认年龄，其三，长贷款年限3年，后取这三的小。
　　二、房龄房屋的影响
　　房龄房屋的影响主要体现在空间，市的老房子虽然有着段的优势，但不要忘了，这些段的房本已十分高昂，缺乏的概念刺激房了，只能随行就市，但在房泡沫化严的今天，其空间还能有多少，难断定。
　　更要的是，老房子逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境般也不大好。随着老房子的逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出变现反而可能存在定的难题。
　　三、房龄太老影响居住
　　老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，老房子除了差之外，日常生活遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的要因素。
　　四、房龄土剩余使用年限的影响
　　土使用年限只有7年，如果房龄较老，那么说明土剩余使用年限也相应缩水，说不定很快就到期了。土年限到期的问题，目前还没有官方统的说，有可能的是土使用期满后，房屋所有人可以继续居住，但需要付出定的土用。这也在形增加了购房成本。
　　说到底，买老房子不要看房龄，更应该看到房龄所影响的贷款额度、贷款年限、居住成本等问题。贷款买房，老房子可能不是个好选择，至于这个“老”，大多数银行拒3年以房龄的贷款。张晓山