新晋房东有烦恼：配家电是一手好还是二手好

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　　本报讯 受到楼市调控的影响，广州租赁市场近一两年来一直非常畅旺。而随着毕业生走入社会，新学生走进校园，租赁市场又有升温之势。在不少租赁热点地区，二手家电店如雨后春笋般出现，而其主攻的顾客群体则是出租房屋的业主。目前，广州租赁市场中8成的成交比例中，租客都要求房东配备电视、洗衣机和空调等家电。但对于不少新晋房东来说，出租究竟该用一手家电还是二手家电却成为难题，用一手家电害怕租客不珍惜造成损坏损失大，用二手家电又担心安全问题。
注意：要看房子的户型图，请点击：海慧寺户型图　　记者发现，不少二手家电店都开在租赁热点区域的街巷中。从江南西地铁A出口出来一直通到宝岗大道的一条小路，不过短短几百米的距离散落着四五家二手家电店。这些店有的回收废旧电器和家具，有的以经营家电维修为主业，同时收回一些二手家电维修过后再进行出售。
　　“我们把每一台电器都修好才卖的，你们可以现场先试着用。”记者在河南人老王经营的一家二手家电店内看到，洗衣机、电视机和空调机等按照不同类别摆放在场地内。
　　当记者表示买二手家电有担忧时，老王说：“周围好多楼盘的业主都来这买的，现在出租房子，哪有人用一手家电的?都是买二手的。”
　　虽然这些二手家电店如雨后春笋般出现，不过在报价上却一点不肯放松。记者走访了一些二手家电店发现，其报价并不低，像一台32寸的大电视即使是二手也要价六七百元，一台半自动洗衣机即使是胶桶的，也要价四百元。
　　一手二手 各有“麻烦”
　　全屋换全新家电
　　租客仨月后走佬
　　虽然二手家电店开得不少，不过还有一些业主因为对二手电器的质量不放心，而换上全新的一手家电。市民廖先生今年初在新港西路买了一套楼梯楼出租。他说，在购买前自己根本不清楚二手家电用了多少时间，有可能购买之前家电能够使用，最后用了不多久却又会突然丧失部分性能，比如电视画面不清晰、空调不制冷等。而且二手家电可能存在安全问题，一旦影响到租客的健康就很麻烦。此外，一些二手家电可能是“三手”、“四手”甚至“五手”，存在安全隐患。
　　“万一租客出了事我自己也可能要负责。”廖先生表示，考虑到安全因素，他花了2万多元买了一些基本的新家电。谁知道过了三个月租客竟然“人间蒸发”了，怎么打电话也不接，当月的房租更是没办收到。更郁闷的是，廖先生发现洗衣机已经出现故障，从全自动变成手动才能使用，电视机表面也出现了不少刮痕。“早知道这样，还不如买二手家电好了，被租客用坏了也不会心疼。”
　　换了四个洗衣机
　　才能够正常使用
　　对于一些市民来说，出租房子如果选用二手家电，一旦运气不好就可能会苦不堪言。市民赵女士今年出租一处位于南田路的物业时，和租客约定了在交接14天之内，一旦家电出现问题会为租客负责，她花了半个月租金配齐了二手家电，结果买来的二手洗衣机问题多多，足足换了四个才能用。“不是有的程序走到一半就走不下去，就是有的转了半天怎么也停不下来。”赵女士表示，她跑了多次去找出售二手家电的老板，幸亏对方没有不肯换，每次都换一个“新”的二手洗衣机，换了三个以后才终于能用了。
　　专家支招：
　　尽量用次新家电
　　对此，业内人士建议，对于房屋租赁双方而言，要避免纠纷最好在签订租约前把商定好的内容写进补充条款中。
　　“在签订租约后，业主有义务带着租客把家电试一遍，如果交接后还出现问题，可以约定出问题的家电由租客负责维修。”满堂红研究部高级经理周峰介绍，在实操中，也有客户直接约定如果发生家电的损坏，租赁双方直接扣除押金。另外，出租房屋如果使用纯二手家电，确实可能存在安全隐患，有效期也难以预测，建议一些新晋房东可以趁着出租的机会换新家电，把正在使用的次新家电转移到出租屋中，这也不失为稳妥的办。链家网