签署购房合同一定要注意的事项

dllianjia

随着商开发商购房合同上巧设玄关逃避责任的曝光，购房者越来越关注签订购房合同的注意事项，不过总有百密一疏的时候，小链就此做了一些整理。
首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。
我们需要审查开发商是“五正”还是“无正”。在签订合同之前，我们应该仔细审查关于五正：建设用地规划许可正、建设工程规划许可正、建设工程施工许可正、国有土地使用正、商品房预售许可正。这五正缺一不可。不过这其中最主要的是国有土地使用正和商品房预售许可正。一定要看准确，是预售许可正是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权正。还有，购房者在查看五正的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
审查完正件后，就该签署合同了。关于合同中的猫腻一定要仔细再仔细看清楚，是否有隐藏的霸王条款一类，毕竟合同是出现纠纷时最直接的法律依据。这几个点需要我们额外注意：
1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;
2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;
3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。
4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;
5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;
  如果实在不放心或者担心合同看不懂，找一个律师或者专业的朋友陪伴也是一个不错的选择。